戶數多的大社區較筆數也多，出現不合理價格容易被發現，因此較少技術合約。資料照片
 

實價登錄是許多民眾買房的重要參考，但是實價登錄刊載的數字真的準確嗎？尤其坊間仍然流傳許多耳語，「技術合約」仍在市面上流竄，到底我們看的實價登錄是真實的交易數字，還是為了取得更高貸款而「膨脹」後的數字，就非常值得研究。
 
「技術合約」又稱「AB約」，就是在真正的房屋買賣合約之外，另外簽一份價格更高的假合約。1位不願具名的業界人士就表示，消費者會想做技術合約，通常是付款能力不足，想取得更高的貸款成數，而若以建商而言，則是因為想盡快賣掉房子，這位業界人士指出，尤其產品規劃不佳的案子，為了求銷售有可能會操作技術合約，不過這樣的狀況較常出現在小建商或戶數少的小社區。
 
做「技術合約」的風險在於涉及偽造文書，此外，由於目前房屋買賣都必須進行實價登錄，還可能多一條「使公務人員登載不實」的罪名。而為了提高貸款金額而做的技術合約，因為是以不實的價格向銀行申請，這也涉及《刑法》的詐欺罪。
 

 
技術合約的風險高，為什麼還有人要做？1位不願具名的房仲業者指出，就中古屋來說，做技術合約或AB約的民眾不外乎就是希望可以拉高貸款成數，未來房屋若要出售也比較容易「虧錢」，就不需要繳稅。不過對外合約價格拉高，賣方反而有可能要繳更多稅，賣方不見得願意配合。反而是第一次買賣的預售或新成屋，為了拉抬價格較可能操作技術合約。
 
這位房仲業者指出，市面上仍有技術合約存在，對實價登錄的影響其實有限，因為技術合約操作必須有所本，例如加在裝潢裡，因此膨脹房價的幅度有限，而且在戶數較多的社區，一但操作技術合約價格出現落差，很容易會被發現，因此多見於戶數少的小社區，量也不會太大。（蘋果地產 陳建宇／綜合報導 / 2019.5.5）

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