329檔期推案量不如預期，520將是全年是否量縮的關鍵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
 

三立新聞網 記者蔡佩蓉／台北報導／2019.5.2
 

相較2018年底、今年初建商敲鑼打鼓，認為今年房市推案量暴增，最壞時機已過，但數據顯示第1季預售市場，仍未脫離陰霾。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，為連2月亮出「黃藍燈」，但專家分析，建商早嗅到總統大選議題提早開打，推案已經轉趨保守。
 

住展風向球6大觀察指標中，4月預售屋供給、看屋來人組數等3項分數上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。比較關鍵的市況方面，4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加，雖然看屋來人量變多，但成交組數並未跟著成長。
 

住展雜誌企研室經理何世昌指出，從今年3月、4月傳統購屋旺季來看，雖然市況比1、2月好上許多，但卻比不上去年同期，可能是建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮。
 

預估今年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到1成以上，檔期實際推案量不到2千億元。他認為，假如5月、6月再縮量，今年全年推案由預估的「量增轉量縮」恐會成為定局，雖然近期新建案市況表現穩定，但未來仍需注意總統大選以及中美貿易大戰等議題，對房市產生的影響。

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