台中北區爛尾重生的「科博之星」，單價僅1字頭，較周邊2字頭行情便宜。陳恒芳攝
 

【蘋果地產 王鈞生╱台中報導/2019.4.16】台中最貴爛尾樓「國美晴空」重現市場，創下銷售佳績，其實台中現存爛尾樓多是在2000年左右倒閉，如今至少有10棟多已翻新完成，因當時房地產最高峰時期，卻遇到金融危機、921地震等，導致房市崩盤、許多建商倒閉。在地仲介王先生回憶：「當年台中的房子沒人要，一堆建商倒閉，甚至西屯還有1坪3萬元的房子出清。」
 

重推案至少要10年
 

1990年代台灣正處房地產最高峰時期，隨後因金融危機、台中921地震，天災人禍下，房市一夕風雲變色，崩盤跌到谷底，不少建商因財務槓桿過大而倒閉，留下許多不良債權。直到2005年景氣開始復甦，這批爛尾樓陸續由在地建商承接完工，更改案名重推，從開工到完工取得使照，平均經歷10個年頭。 
群義房屋不動產企研室張菱育分析，一般民眾對爛尾樓案仍有芥蒂，「這類物件多要房市景氣較佳時，才會有建商願意接手推出相對低價產品，畢竟台中新屋選擇太多，建商偏好買重劃區土地，爛尾樓要重出市場並不容易。」
 

中小坪數接受度高
 

觀察過去爛尾樓重生狀況，以中小坪數的個案重生速度較快、接受度最高，但查詢實價登錄資訊，許多爛尾樓重生案仍具價格抗性，普遍低於市場行情1∼3成。不具名業者表示，當年有些爛尾樓屬於未完工狀態，停工動輒達10年，格局、管線也較受人詬病，都會影響後續房價。

如北區「科博之星」單價僅1字頭，與附近2字頭行情差異不小。西區「熊都國美館」位美術館綠園道第1排，規劃中大坪數，目前房價每坪22∼25萬元，附近同條件的中古大樓單價已站上3字頭，房價相對親民。

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