中時電子報 呂承哲 / 2019.4.23

實價登錄日前揭露，台中西區指標性豪宅「天空樹」出現同戶轉售，賠售1040萬元的慘案，對此，房產專家Sway在臉書表示，豪宅是市場反應的領頭羊，當七期房價開始跌，這個效應就會持續擴散，從蛋黃跌到蛋白，最後蛋殼區也跌破光光。
 

Sway在臉書《Sway房市觀測站》表示，雖然已經晚台北很久，但台中這一年來跌得明顯，「該跌的還是會跌，該還的就是要還」，天空樹是A級建商配A地段，但保值性本就不如七期綠園道第一排，雖然規劃得很好，但是屋主說丟就丟，賠售千萬也要丟，趨勢如何已經很明顯了。


Sway指出，板橋江翠北側某個社區，竟出現200多戶的相關新案拋售，有的人開價每坪加價超過20萬元，有也得還是以每坪39萬的平易近人價開出，所以投資客有分2種，1種是以為自己房子有多值錢，殊不知可能下一個漏水就是你；另外1種，則是買了終於作了功課，只好早賣早超生，知道小賠就是賺。

Sway強調，無論何時想投資房地產都是很愚蠢的行為，千萬不要被業務洗腦房價會漲3倍，若回顧同樣時間與價格，台積電投資績效都比房地產強上許多。他表示，如今房價走跌局勢未變，誰當總統都無法阻止少子化衝擊，投資客拋售潮還是很洶湧，「投資兼自住、賣屋必賺錢」的神話已經破滅。
 

Sway諷刺說道，「媽祖並不會托夢告訴你房價只漲不跌，如果媽祖這樣說，這必然是邪靈偽裝，真正的神祉是會疼惜辛苦人及年輕人」，媽祖不會在乎景氣有多發達，也不會在乎有錢人是否更有錢，祂是照顧及救苦救難，想靠媽祖來發達，是不可能的。

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