預售屋登錄價偏高，銀行從嚴鑑價。（示意圖／好房網資料中心）

工商時報 記者朱漢崙／台北報導 / 2019.4.14
 

據了解，由於四年前預售屋成交價太高，因此銀行鑑價拿捏成數更小心。儘管現在有實價登錄機制，但仍存有鑑價「盲點」，銀行第一線估價人員對此點出其中的關鍵：「因為這些新成屋在實際登錄上提出的成交價，就是四、五年前和建商交易的成交價！」
 

換言之，即使已在實價登錄系統上作登記，但仍是偏高的價格。儘管銀行推出房貸加值金方案，或是房貸加搭信貸的作法，協助首購族購買房屋，但另一方面，在鑑價上，銀行也將格外警覺，特別是對於2014、2015年間推案預售屋的案子，如今這些新成屋的房貸申貸案，銀行都會特別謹慎，因為當時的成交價過高，都比目前的市價至少高出一成以上。

再加上實價登錄的成交價，仍以上述的四年前與建商成交價為準，因此銀行必須再搭配出動內部人員，擴大訪查周邊中古屋的成交價，或是近來預售屋的成交價，來作為輔助參考，以控管授信風險。 不過儘管鑑價從嚴，但對於購屋族資金不足的部分，銀行仍有其他方式可給予援助，但期間就不能一放30年。除了凱基、富邦、台新等銀行外，也有多家銀行有提供類似的理財周轉金方案，有些則是附帶在當初所給予的房貸額度裡，會設定其中約當房貸金額大約5％內的額度，作為「理財周轉金」之用。

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