台中市西區豪宅「天空樹」，近期出現賠售千萬元案例。資料照片

【蘋果地產 王鈞生╱台中報導/2019.4.19】今年台中房市逐步回溫，但豪宅市場仍不見起色，去年總價4000萬元以上豪宅交易量年減百件，量縮逾2成，草悟道甫交屋1年的指標豪宅「天空樹」，更出現首筆同戶轉手交易，賠售1040萬元、以約1億元賣出，專家分析，賠逾千萬元相當罕見，顯見對未來房市沒信心。
 

台中市西區草悟道豪宅「天空樹」，出現首筆同戶轉手交易，去年9月230.5坪的13樓戶，以1億0570萬元售出，扣除車位單價為52.12萬元，與當初買進價格1億1610萬元相比，賠了1040萬元，跌價約1成。
 

賠千萬元屬特例
 

不具名投資客認為，「豪宅客通常是多屋族，見時機不好、市場無潛力或單純變現，就願意讓利賠售，對他們而言只是『資產配置』，一方面也顯示對未來市況沒有信心。」不具名七期房仲則說：「賠售案例常聽聞，但都是小賠居多，能賠到千萬元實在少見，應屬特例。」
 
「天空樹」是日本建築師伊東豊雄在全球的第1棟超高住宅作品，樓高39層，以大樹生長的概念直聳入天際，社區前有2200坪花園，種植近300棵樹、400坪生態水池，規劃屬全台唯一，住家175∼250坪，標準層對稱2戶4梯，室內都有270度環景陽台，採毛胚交屋。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「天空樹」近年推升草悟道成為台中市繼7期後最受矚目的豪宅區塊，從實價來看，平均單價在60萬元左右，高樓層有7字頭實力，但中低樓層不乏落在5字頭，單價落差較大。「2017年為房地合一稅實施第2年，房市仍處震盪，交易價量均走低檔，去年依舊未看到七期豪宅高價交易榮景，如今新興草悟道豪宅區又迅速有賠售實例，整體市場難稱穩健。」
 

大坪數已非首選
 

根據群義房屋統計台中總價4000萬元以上的豪宅成交量，相較2016∼2017年皆有400多件量能，2018年僅312件，量縮24.6%。群義房屋不動產企研室張菱育分析，「一方面是因總價4000萬元以上有貸款限制，二方面是該類產品供過於求，未來增值潛力不明確，許多置產客寧願將資金投入較小坪數的產品。」 

去年豪宅交屋個案數也相對少，最受矚目的新豪宅「四季臻邸」，總價在5000萬元上下，即有20多件交屋紀錄，另如市政路超級豪宅「聯聚保和大廈」，主力總價7000∼9000萬元，也有10多筆交易紀錄。
 
住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖認為，這些擁有上百坪豪宅的高資產族群，很多都非居住台灣，考量居住時間不長，當有換屋需求或替二代置產時，大坪數產品不再是首選，反倒是坪數剛好、產品特色鮮明者較受青睞。「對高資產族群來說，為了分散風險，以往買1戶百坪、總價4000∼5000萬元豪宅，現在可能買2∼3戶3000萬元左右產品，這是很明顯的市場轉變。」
 

3千萬中古豪宅夯
 

今年台中市還有包括「富邦新市政」、「寶璽天睿」、「國泰層峰」等超級豪宅準備加入戰局，屬於上一波房市多頭的最後一批百坪豪宅交屋潮，主力總價6000萬元以上，總戶數達250戶，但太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷認為，去年以總價3000萬元上下的中古豪宅最受歡迎，顯見超級豪宅市場備受挑戰。

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