皇翔御花園 圖／取自Google Map
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2019.4.9
 

實價揭露，新莊副都心破盤建案「皇翔御花園」，15樓一戶交易，屋主以1,747萬元買進，持有不到半年，以1,659萬元殺出，賠了88萬元，每坪單價也從買進時的41萬元，跌至39萬元。
 

皇翔御花園位於新莊副都心中原路，實價資料，2013年預售時都賣到5字頭以上，最高賣到一坪63萬元，但隨景氣下滑，2017年成屋重啟銷售，一口氣下殺到最低一坪39萬元的3字頭，創新莊副都心新低，也吸引不少民眾進場揀便宜。
 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，皇翔御花園開出3字頭破盤價之後，重創新莊副都心房價，當地建案原本要價都在5字頭，不少建案甚至堅守6字頭，但稍後紛紛下滑至4字頭。

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陳炳辰表示，皇翔御花園近年出售成交價則多落在每坪40萬至45萬之間，沒有下修，也未明顯回升。未料，實價揭露15樓戶，去年6月買進，11月賣出，卻以賠售收場。
 

陳炳辰分析，新莊副都心目前生活機能仍不佳，賣壓仍大，若有資金急用，短期內無法變現，可能是該戶屋主認賠殺出主因，另外鄰近頭前重劃區具備傳統商圈便利性，行情卻在35~40萬，比價效應亦使副都心價格難以回升。