元利信義聯勤。記者游智文／攝影
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2019.4.11
 

看好台商回流買氣，去年北市純百坪豪宅案爆出850億元大量，不少人認為今年應更多。但市調統計，台北市今年第1季沒有整棟百坪以上豪宅推案，第2季也掛蛋，可能出現十幾年來首見全年沒有純百坪豪宅建案。
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受惠台商回流，北市百坪以上豪宅案去年銷售不錯，但是先前台商回台是鮭魚回流，這波回來的卻多是「鯊魚」，出手殺價又凶又狠，豪宅利潤沒有比較高，價格還在砍，因此建商推案興趣缺缺。
 

何世昌說，百坪以上豪宅曾經紅透半邊天，這十幾年，北市每年都有建商推出整棟規畫百坪以上建案，2013年最熱，當年純百坪以上的豪宅案，總案量達900億元，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」等都在當年推出。
 

2014年房市景氣轉弱，也有350億元。2015年到2017年市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案更爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。
 

去年傳出不少豪宅成交，又有台商回流議題激勵，但今年截至目前今仍未見到純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。
 

何世昌表示，目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，僅剩「陶朱隱園」一案，該案若未在今年開賣，北市純百坪豪宅將出現十多年首見全年掛蛋。
 

何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案，除了價格因素外，另有三大主因，包括一、北市要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易；二、目前百坪豪宅案供給量仍大，且各具特色，新案不見得打得贏舊建案。
 

第三，今年建商看似火力全開，但在產品規劃上比較不敢衝，寧願把坪數切小一點，客戶若有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。

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