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顏炳立：蛋白區價已破破3成但還沒落底

戴德梁行董事總經理顏炳立用「魚」和「餌」比喻買家和市場上的待售房屋價格。李彥穎攝

好房網News記者李彥穎／台北報導 / 2019.4.2

戴德梁行2日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前剛性需求占整體買盤的九成，預估今年約28萬棟，價格維持緩跌，只要量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱；反過來說，「若今年放量就是真落底」。

顏炳立用「魚」和「餌」比喻買家和市場上的待售房屋價格，強調「大魚不追餌，不咬餌，是餌的問題！」「中魚咬餌不追餌，是價格的問題！」「小魚不追也不咬餌，是市場與能力的問題！」其中「小魚」指的就是「剛性需求」，目前約在市場上占九成之多。

顏炳立表示，賣方原本想說，放什麼餌(價格)，魚(買方)都會去咬餌，而且也期待大魚會來咬，所以把餌加得很大，可是市場存在的魚，嘴巴不大，導致餌的大小超過嘴巴，魚就沒有能力咬，或者根本不想咬，然後賣家又把餌吊到海平面以上，希望最大的魚跳出來咬那個餌，結果大魚很謹慎根本就不中計，不來追餌，這時就是「餌」本身的問題，顏炳立說，在豪宅市場，全台灣都出現一樣的問題。

其次「中魚咬餌不追餌」，顏炳立解釋，中魚就是雖稱不上是大咖，但還算有能力的買家，這樣的人不去「追餌」，表示在市場上有一些買家，並沒有在盲目追價。至於「小魚」不追餌也不咬餌，就是因為市場已經到剛性需求，但是若餌超出小魚的咬餌的能力，小魚還是不會去咬餌，但反過來說，「只要到他剛好的胃口，就會成交了。」顏炳立表示，現在蛋白區房價已經破壞3成了，蛋黃區也破壞2成，但價格仍未落底，「現在的低價將是明天的高價」，因此若是自住用剛性需求，可以出來看屋了，若是投資心態，仍要「戒急用忍」。

顏炳立形容，房價的降低呈現「溫和破壞，美麗期待」，意思是房價為緩跌格局，但是賣方仍希望有好價錢，其中「價格最大的破壞者」就是「預售屋」，他舉例假設某豪宅案，每坪成交價210萬元，就會使「現貨」的新成屋被迫打七折賣，接著又會連帶影響到中古屋價格，因此若說中古屋「很熱」，他「很懷疑」。(好房網News)

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