華固建設董事長鍾榮昌記者游智文／攝影
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2019.3.25
 

上市指標建商華固建設董事長鍾榮昌去年開春說，房市「黑暗過去，黎明將至」，今年他進一步表示，已經天亮了。不過，建商不用太高興，他預言五年後建築業一定會慢慢萎縮。
 

鍾榮昌分析原因有二，一是現在建築業實在很難賺，第二，房子真的蓋很多了。
 

鍾榮昌表示，建築業現在變難賺，主要是地政法令規定改變，可銷售面積減少，稅負卻增加。
 

在銷售面積方面，過去雨遮可賣錢，現在雨遮不能登記，不能計價；為讓室內有方正空間，現在建案大都設計樑柱外露，本來外露的柱子，也可計價，現在地政規則改了，也不能賣錢。
 

還有，過去80公分連續壁，可售面積就算到80公分最外緣，現在只能算一半，40公分。
 

稅負部分，過去土地部分免稅，房地合一上路後，不論是買斷或合建的土地，出售都要繳交營利事業所得稅，而且現在營所稅還從17%調漲到20%。
 

鍾榮昌說，銷售坪數減少，稅負又增加，建商獲利當然大不如前，估算制度改變後，利潤至少比以往少了20%。建築業不再像以前那麼好賺，不會有人想進來，競爭力較差的業者則會主動退出市場，產業萎縮勢所難免。
 

除了難賺，鍾榮昌表示，過去幾年房市景氣好時，做紡織的，做電子的都來搶食房產大餅，產業膨脹太快也太大，房子也實在蓋很多了，現在交易量從景氣好時的四、五十萬棟，降至只剩二十多萬棟，少了快一半，產業自然得面臨調整。

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