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央行認為房市已擺脫谷底. 專家說：還在跌！

房產達人Sway發文爆投資客的窘境與套牢，批評央行「房市復甦說」。圖／聯合報系資料照

聯合新聞網綜合報導 / 2019.3.21

中央銀行日前宣布房市成交量已擺脫谷底，表示五大銀行前兩月新增的房貸金額約840億元，各地房價也微幅上漲，其中以高雄表現最為顯著。對此，房市達人Sway在臉書發文打臉央行「房市復甦說」，分析央行不願面對的「投資窘境與套牢」。

Sway今（21）日在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文，批評央行光看房屋買賣移轉棟數與貸款金額上升，就聲稱房市復甦，此舉未考量到「買賣移轉有不少數量是預售完工的量」，近期交屋了貸款金額自然也會增加。他一針見血指出那些知名大社區實際上並未售罄，房仲手上要賣的貨也沒少過，「你看周杰倫的鄰居增加幾戶？他可是依舊孤單住著，而建商繼續努力找知名人士來營造『售出』的樣子」。

Sway再道出央行「沒說出口的實情」，雖然「房貸有清償，銀行有錢賺」，但各地仍充斥許多投資客慘賠出場的窘況，不過對央行來說，這些投資客虧損的現金都與他無關。再者，就算投資客手中有點閒錢，恰巧又碰上超低利率，最害怕的還是房價暴跌，一砍就是幾百幾千萬。因此，有不少投資客寧可賠錢脫手甚至法拍，也不願眼看房價繼續慘跌，再掏錢貼給銀行。

最後Sway提醒消費者，「此時要買來住，當然可以，可是房價還在跌喔」。他更舉台北市萬華及新竹的案例，奉勸民眾千萬不要買預售屋，即使房子都蓋好了，但在交屋前一切都不算數，建商說倒就倒，屆時消費者也只好摸摸鼻子自認倒楣了。

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