新莊賠售案多起，房價慘跌。（圖／好房資料中心）

好房網News黃薏珊／綜合報導 / 2019.3.7
 

近來新北市新莊區賠售案多起，資金從百萬元至上千萬元都有，曾經一度因多重大建設利多促使房價暴漲區域，如今房市反轉，當時跟風投資客紛紛斷尾求生，購屋族也縮手，批踢踢實業坊鄉民stanley10發文表明，2年多前以每坪55萬購入，至今已經跌至4字頭，一層18戶的大樓只有他一個人住「每天都毛毛的」，讓房產專家不禁感嘆台灣鬼城重劃區慘況，並提出5個建議給予正觀望或已買進新興重劃區的買家。
 

鄉民stanley10分享，因為管理員為了省電把燈幾乎關掉，每次打開電梯看到昏暗走廊好像殯儀館場景，但因為只有一個人住，好處就是不怕吵到別人，停車一次橫著停三格也沒人管，超方便。

對此，房產專家Sway表示，持有成本太低，買了囤了不住，慘跌了不降價賣不掉，於是鬼城一個個在台灣的各大重劃區誕生，想住的買不起，想賺的虧死，政府想蓋社宅又被擋，實價登錄想透明一點立委也不肯，他提出5點自保概念如下：

1. 不要住鬼城
 

住大樓卻沒鄰居的感覺似乎挺爽，怎麼吵都沒人抗議，可是阿飄也最喜歡住這種房子，你跟飄住久了，運氣怎樣也不會好，更容易生些奇怪的病，疑神疑鬼之下，這個家不會溫暖。網路時代。一旦鬼事件發生，飄入住，聲名大噪時，房價會更慘，更沒人敢住。
 

2. 管理費難收
 

投資客已經虧慘了，還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA？帥哥警衛開門？倒垃圾？電梯壞了有人修？當然不可能，所以已經有新社區這也停那也不給用，不管你是租戶還是住戶還是投資戶，你願意繳多少管理費呢？有不少社區每月欠繳好幾「成」。
 

3. 不住就早點賣掉
 

在台灣，沒人住的房子因為濕氣水氣鹽分等等，加上建商很愛偷工減料，空個半年就會像核彈爆炸一樣慘，長香菇可能只是摘一摘，生鏽可能只是難看，一旦漏水或壁癌而不去理會，房子會爛得更快。少賠就是賺，不住就賣一賣吧，在你祈禱房價漲回來前，這房屋的修繕會讓你虧更大。
 

4. 晚一年多賺一台賓士
 

房價還在跌，尤其是北台灣，此時購屋只能自住，並且要忍受房價下跌的辛酸，不想辛酸的，我幾年前說過的：「每晚一年多賺一台賓士」，這句話仍是成立的，那麼就多租幾年也無妨，不要拚死賭一把去買鬼城，然後繼續發現自己買得比後來的還貴。只要市場轉售量超過5%的，都代表房價還會波動。
 

5. 沒有帥哥
 

鬼城少有帥哥警衛，因為請不起，除非是建商還在賣的代管期間，那是建商的門面，也是建商的銷售道具，所以不要相信那些帥哥警衛會陪你住多久，一旦點交給管委會，帥哥就會換成比較便宜的老伯伯。 分界點就是「管委會點交沒？」，運氣好點的，第一屆管委會就是住戶，運氣普通點的，第一屆管委會仍是建商派把持，然後搞來搞去沒有寧日，建議購屋時可以多詢問。

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