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顏炳立建議賣方殺雞取卵　不然賠5%變賠20%

顏炳立建議賣方殺雞取卵游智文攝影

經濟日報記者游智文╱即時報導/2019.3.5

戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新房地產觀點，對房市仍不看好，建議賣方應認虧保命，不然原本賠5%，等了幾年就得賠20%才有買家青睞，對於中南部土地及預售市場呈現大量買進，他也質疑「不知是看好市場，還是把消費者當成笨蛋」。

至於豪宅市場，他說，預售時還有朦朧美，完工後要赤裸裸站上200出頭萬就賣得辛苦；今年1月信義計畫區新完工豪宅，成交198萬，等於宣告200萬已是高價，2、3年前敦化南路預售屋開價214萬，也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。

顏炳立表示，他在2016年預言房市要緩跌四年、盤整四年，四年後蛋黃區成交價約下修兩成，蛋白區比預測的三成更悲慘，下修三~四成，反映目前市場是剛性自用市場，沒有投資的氛圍與條件。

他說，今年初他提出2019是認虧保命年，主要是在提醒賣方，過去四年已告訴我們，市場沒有任性的本錢，買氣淡了仍不願認虧賣出，原本5%的賠率，等了幾年，就要認賠20%才有買家青睞，不要讓可以換錢的機會流失。

顏炳立說，不知是看好市場還是看好韓流現象，還是把消費者當成笨蛋，開春後，中南部的土地及預售市場，呈現大量的買進，但大量推案大量買進，房價並沒有創高。韓流只是煙火不是柴火，等了3、4年的消費者進入市場，才造就了些量。

顏炳立表示，全台剛性產品熱銷，但豪宅市場只能看到零零落落的成交，沒有追價，已預告了未來四年將陷入盤整，用有限的需求來去化大量的供給，冰冷的市場仍要殺雞取卵，搶到的就是贏家。

顏炳立說，持有多戶房子投資者，建議「留得青山在，不怕沒柴燒」，因為整個市場需求有限，購買力減緩，將使付租能力下滑，收益、租金也下滑，造成空屋率上升，出現拋貨壓力，迫使資產價值出現調整。

他說，價格下修了3、4年後，有落底的態勢，剛性自用可以出來看房子了；但投資的仍要戒急用忍，因為現在市場沒有投資的機會，沒有投資的本錢，房價、量仍在緩步下跌。

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