三立新聞網 / 賴淑惠 / 2019.2.27
 

房市觸底了嗎？最近，不少房市專家出面疾呼，2019有機會！這個說法可信度有多高，眾說紛紜，但市場降價的主旋律，仍高唱不休，不少建商趁勢而為，不斷釋出讓利風向球，從買家角度來看，這當然引人入勝，不過，近期的促銷手法推陳出新，除了部份誠意降價的良心建商，更多的，是祭出各種障眼手法的「障眼建商」，讓一心想逢低買進的自住客，以為佔到便宜，回過神來才發現「攏是假」！
 

障眼法一：「零自備屋」兩年轉手賺翻？雙貸到期恐泥足深陷！
 

這類「障眼宅」，有點像早期台灣老一輩人所熟知的金光黨，常見的手法，就是先誘之以重利，讓人以為天上掉下來的黃金，接著拿出畢生積蓄，放手一搏，回過頭來，才驚覺賠了夫人又折兵！像是最近頻頻打出「零元購屋方案」的建商，為了吸引手頭沒有足夠資金，卻想買房的購屋客進場，遊說他們靠著「房貸」和「信貸」，免頭期款也能買房，建商甚至祭出「購屋教戰攻略」，還以一個月薪五萬的上班族為例，如果買進600萬的套房，透過房貸八成，加上信貸一成五，每月只要繳付利息2.2萬元，但光收租就可以賺進1.6萬，如此一來，每月只要繳六千元左右，兩年後寬限期一到，屆時房價翻漲，出脫賺錢，易如反掌！
 

這類建商，多與特定銀行有合作，還會幫忙找門路貸款，看起來穩賺不賠，不只吸引還想在房市撈點油水的投資客，還有更多涉世未深的自住客，滿心以為這是進可攻、退可守的買房良機，殊不知建商釋出的「零自備」利多，不過是口蜜腹劍的糖衣，只想把燙手山芋丟出，兩年後的房價一旦下滑，現賠一、兩百萬恐怕投訴無門，而這類一案建商早就結案走人，徒留被套到動彈不得的屋主，房貸已經不得不本利攤還，加上利息4%起跳的信貸，收到的租金再也撐不住，加上之前每個月繳的六千元，賠上加賠，這下全都成了肉包子打狗，說好的穩賺不賠，不過是鏡花水月一場。
 

障眼法二：「低貸款負擔宅」輕鬆買？伸手接刀次等宅難解套！

就算有點自備款的，時機歹歹，大家都不想被房貸綁死，最近，市面上還常見另一種「低貸款負擔宅」，像是有重劃區為了吸引小資族祭出優惠，「只要自備10萬，月付8千可成家」，不過，方案只針對比較特殊的棟別與樓層，而這類重劃區本身就機能較弱，特殊棟別可能相對偏僻，進出不便；或某些樓層管線匯集，甚至就正對車道上方，噪音擾人，總之，羊毛出在羊身上，當然是條件略差的次等物件，才有機會買到這種相對低貸款負擔。
 

另一種「低負擔宅」，可以從營建署的「房價負擔能力指標統計」，嗅出端倪，2018年第二季，基隆「榮登」全台買房最輕鬆的行政區，房價平均只有一字頭，只需要「絕食」5.26年就能買房，遠低於台北市、新北市的15年與12年，甚至比屏東縣的5.7年還低！但多數人因為擔心基隆氣候潮濕，房子外觀易受潮損傷，輕易接手，省下來的買屋預算，恐怕都得拿來付修繕費用，或是為了省月付房貸伸手接刀，房價越住越低，未來脫手不易，得不償失。
 

障眼法三：八百萬可買雙北兩房？「小坪宅」壓總價漲單價！
 

今年過年，我去看了板橋一個「八百萬買兩房」的新案，滿心以為是讓利物件，值得一看，直到進了樣品屋才發現，這個約18坪大小的預售屋格局，就是把兩房隔成「畸形小房」，正常家具擺不下，通風、採光都不佳，說得好聽是兩房宅，但不過就是把空間分割得又小又擠，跟一般兩房宅的大小，足足差了7、8坪！這是最近很常見的手法，過去，十幾坪的房子扣掉公設，大概都只能隔出一房一廳一衛，但最近有不少建商廣告，絕口不提坪數，反而只強調兩房大小，低總價入手。
 

其實，建商只是透過「降價的錯覺」，讓看屋客誤以為房子變便宜了，因為只要拆算成每坪單價，就會發現單價不僅沒跌，可能還往上漲了，像是這個八百萬就可以買到的「畸型小兩房」，開價一坪要44萬；而相較周遭開價1000萬左右、25坪「正常格局兩房」，換算下來，一坪約40萬的房價，價格還更高，這不是障眼法？什麼才是障眼法？ 看似讓利可期的物件，暗藏陷阱，千萬別傻傻著了道，後悔莫及！

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