剛性自用族群可以在今年開始看屋。（示意圖／好房網News記者林美欣攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導 / 2019.2.28
 

2019年房市前景，業界人士認為，住宅市場有築底的態勢，剛性自用族群可以在今年開始看屋，關鍵只在價格，至於投資，還是要戒急用忍。

戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出，在2016年時預言房市將緩跌4 年、盤整4 年，如今時序進入2019 年，該要落底盤整，2016 年喊出蛋黃區要下修兩成，蛋白區下修三成，才是第一階段的落底。

他指出4年後蛋黃區成交價比同期約下修兩成，蛋白區比他預測的三成更悲慘，下修三~四成，反映出這是一個剛性自用的市場，目前市場沒有投資的氛圍與條件。
 

顏炳立認為，2019認虧保命年是要提醒，那些仍不願認虧賣出的賣家，原本5%的賠率，等了幾年，現在要認賠20%才有買家青睞，4 年已告訴我們，市場沒有任性的本錢。希望賣家接受事實，不要讓可以換錢的機會流失。
 

顏炳立指出，2016年24.5萬棟，2017年26.6萬棟，2018年如預測沒有過28 萬戶，只有27.8萬棟，市場仍是緩跌的盤，呈現溫水煮青蛙，量雖有增溫，較擔心的是若拿掉5、6 萬戶繼承的量，真正的交易量約在20 多萬戶，唯各類產品存在的皆是剛性自用的盤，屬於消費性的飯店、店面、小套房。
 

至於是否落底？可以開始進場？顏炳立認為，在價格下修了3、4 年後，有落底的態勢，自用、剛性可以開始看房了，只要是蛋黃蛋白區價格分清楚，未來的市場才會回歸健康正常。
 

對於房市投資者，顏炳立建議，仍要戒急用忍，因為現在市場沒有投資的機會，沒有投資的本錢，房價、量仍在緩步下跌。留得青山在，不怕沒柴燒，整個市場需求有限，購買力減緩，將使付租能力下滑，收益、租金也下滑，造成空屋率上升，出現拋貨壓力，迫使資產價值出現調整。

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