10年前台中市東區平均住宅單價僅6.2萬元，如今翻漲168%。資料照片

【蘋果地產 王鈞生╱台中報導/2019.2.25】舊區新生的潛力實在大！台中市東區是近年舊市區翻轉計劃中，10年房價噴漲最驚人的生活圈，且實價登錄顯示該區3年來新屋價格同樣不俗，平均房價站上2字頭，其中林維建設位樂業國小旁的成屋案「湖濱雙星」，成交單價近25萬元，為當地新高價。
 

根據信義房屋統計台中主要行政區10年前後平均房價，老舊的東區2010年以前，住宅每坪均價不到10萬元、甚至只有6萬多元，每間中古屋總價不用500萬元，房價基期非常低，也因此暴漲速度最快，至去年平均房價每坪已達16.6萬元，漲幅高達168%。
 

南區北屯大里漲逾1倍
 

其他如南區、北屯區及大里區，10年前房價每坪仍在個位數的7.6~8.5萬元間，但10年後漲幅也皆逾百分之百，幅度達110~113%，顯見過去房價較低的區域，在迎接後續房市多頭時，多能帶來「先蹲後跳」的漲勢。
 

尤其東區這波漲勢，主要受惠新屋的房產多頭，2012年以後以東區造鎮推案龍頭的林維建設、麗寶機構為首，區內案量不小，其中林維建設因卡位較精華的樂業國小周邊，一連推出系列作，最新案「湖濱雙星」2年前成屋後，一舉成為當地新高價，每坪逼近25萬元。
 

近年建設帶來新氣象
 

東區是台中市最早期發展的區塊，20年來從鼎盛走向沒落，其中阻礙當地發展最大的是閒置萬坪土地的「台糖湖濱生態園區」，不過去年底日商三井確認進場投資、開發複合式商場，可望為該地帶來新氣象。
 

當地推案業者表示，近年受惠鐵路高架、台糖湖濱招商、河川整治及中區再生計劃，加上民間投資的飯店及商場，都已經是看得到的建設、改變了環境面貌，吸引建商造鎮搶進，房價漲冠舊市區也不令人意外。
 

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，三井去年敲定第2個中部據點，將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案，為東區近年最大一筆投資招商，估能帶動附近房市與商圈的發展。 

閒置土地變複合商場
 

「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃，1996年原要興建「中華城」購物中心，卻在開挖工地後，因招商不利導致成為荒地，還留下約4公頃的水塘，連帶造成地方產業發展停滯，這一停滯竟就是20年光陰。

2010年台中市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發，2016年完成開發後，台糖取得7.7公頃商業區，規劃成5大坵塊，採分期分區開發，去年底三井租下4.36公頃土地，將規劃以親子為主的複合式商場。
 

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