大家都怕買貴，房價到底何時落底？大是多數人買房前最大的疑問。
 

自由時報/地產天下專題報導/2019.2.11
 

關心房價漲跌的，從來不是只有計劃買房的人。小編前晚與老友I女吃飯，是一位事業有成的高階主管，才30歲就開著百萬名車，去年剛在台北市中山區買房，餐廳入座沒多久，她開始聊起：「聽說房價在跌，是真的嗎？」
 

原來，I女並非想賣房，而是最近看了不少房地產新聞寫道「房市落底」、「價跌X成」等等資訊，擔心起自家房價。I女說，新聞明明寫到台北市房價下修，但聽大樓管理員說，最近社區成交行情還有小漲，真是讓人搞不懂。
 

I女的提問，也是很多人的疑惑，房價漲跌誰說的準呢？房產業者的成交行情統計、政府部門的房價統計，提供的作用都是市場趨勢參考，舉例來說，中山區平均房價每坪跌5萬，不必然代表每個社區都跌5萬，假如全靠這些訊息來評斷喊價，那麼房仲、估價師哪還有存在的價值；一般民眾雖不是專業人士，仍可透過廣泛蒐集實價登錄資料、向街訪鄰居打聽，來獲得相對真實的個案成交行情。
 

至於「房價何時落底」這個大哉問，曾經提出預測的房產名嘴、房市大咖不在少數，不過小編認為參考就好，房市走了十幾年多頭，當初沒有人預料中，而近兩年幾乎每季都有專家在媒體版面喊出房市已落底，事實看來也不盡然。
 

何以見得？來看看實價登錄雙北市的公寓價格變化，今年1到4月萬華區、文山區竟出現每坪34萬、38萬的成交均價，就連市中心的松山區、大安區成交均價都掉到每坪62萬、63萬，新莊區、新店區也落在2字頭均價，這是過往房市大好時期難以想像的狀況，可以確定的是，房價下修還在進行式。

『社區經營必備的三本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚吧！

　更多精彩文章　

● 顏炳立撰文：房市將落底  可以看房了！

● 北台房市驚見倒貨潮？ 他透露「建商撐不住了」

● 北台灣房價不到1字頭   當地居民卻不敢接手

● 台中南區因這二項利多脫胎換骨　新成屋站穩2字頭

●   「市場法則」破了　新屋、中古殺價空間大不同

● 判決：主席未經可決即宣佈散會，自不生散會之效力。