成交量仍處相對低檔，對未來是否復甦仍有不確定性

【MyGoNews方暮晨/綜合報導/2019.2.6】國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心在2019年農曆年節前，發佈2018年第4季「國泰房地產指數」，這份調查研究報告，被房地產「業內人士」認為是最具參考價值的一份研究報告，值得「專業」房地產人士參考，這其的結論是「整體而言，2018年房市表現較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復甦仍有不確定性。預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區，仍將維持盤整修正之格局。」以下即為該研究報告的重點資料節錄。
 
2018年第4季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價量俱穩。國際經濟金融情勢方面，受中美貿易衝突升溫影響，全球經濟擴張力道趨緩，國際機構多下修2019年全球經濟及貿易成長預測，整體景氣潛藏下行風險；惟利率升息的速度也預期放緩。國內經濟金融情勢方面，台股隨國際股市震盪下跌，影響消費信心，央行決議維持現行利率不變，持續貨幣寬鬆以助於整體經濟金融穩健發展。2018年第4季受到九合一選舉的影響，房市買氣表現不盡理想，都市更新條例修正案通過雖為房地產市場帶來可能的利多，但近期兩岸關係緊張及政治紛擾情勢，可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。
 
進一步觀察各地區表現，2018年第4季可能之成交價相較2018年第3季，除新北市成交價下跌外，其他地區均上漲；相較2017年同季，除雙北地區下跌外，其他地區均呈穩定或上漲。各地區成交量指數相較上季，除台北市、台南市維持穩定外，其他地區均減少3成以上；相較2017年同季，除新北市減少外，其他地區成交量均呈穩定或增加。從4季移動長期趨勢來看，台北市及高雄市價格均接近波段高點，但成交量呈現兩極發展，台北市成交量位處低檔，高雄市成交量增加已超過波段高點；台中市價、量均為近期波段高點。
 
另外，九合一大選後拼經濟替房市創造利多題材，但選後單月價量表現並無數據顯示轉好，面對未來房地產市場仍應審慎以對。整體而言，2018年房市表現較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復甦仍有不確定性。預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區，仍將維持盤整修正之格局。

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