戴德梁行總經理顏炳立今天在《顏炳立市場觀點》預測，今年房產市場預計落底（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導 / 2019.2.1
 

農曆春節將至，金豬年房市走向如何？戴德梁行總經理顏炳立今天在《顏炳立市場觀點》預測，今年房產市場預計落底，仍延續緩跌趨勢，今年是中古屋、新成屋與預售屋相互斯殺的一年，因此預計2019年仍然要走讓利、讓價、增量的格局，今年利再讓、價再降，量溫和的放大，因為豬年要落底了，剛性自用的可以出來看房子了。
 

他表示，迎接2019年各方預言，因隱藏世界經濟不利因素，今年房產市場預計會落底，仍存在最大問題是賣方太任性了，過慣獲利輕鬆好日子，現在市況變了，要虧錢賣房是心不甘情不願，一直在掙扎當中。

他指出，去年沒有超過三十萬戶交易量，顯示房市處低迷、不景氣，仍延續緩跌趨勢，呈現是空頭共識，各種曖昧模糊市場行情訊息，雖然去年台商回流、肥咖條款、中美貿易戰爭，使得中國大陸台商資金撤回台灣，重新另起爐灶，造就全台灣土地衝量熱潮，也讓豪宅在緩慢下跌中有些成交量。
 

不過由於預售房屋價格破壞，直接傷到了新成屋，新成屋的價格調降直接打到了中古屋，他推估，今年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互斯殺的一年，因此預計2019年仍然要走讓利、讓價、增量的格局。
 

他強調，今年面臨美國、中國經濟上的衰退，影響到全球房市投資，造就殺戮市場，到底是「豬年豬會有豬瘟，還是豬會上吊」？無論如何這些不利因素能夠加速過去任性的賣方變成認命的賣方，而認命、剛性自用的買方能夠進到市場，讓量能夠增加。
 

他直言，「貓的市場不會有老虎的雄風」，沒有作帳行情，只有勇敢務實面對，市場仍然呈現溫水煮青蛙，有的跳有的已經不跳了，台灣的房市已經不再適合投資了，對於仍擁有投資性標地的要認命拋出，別任性有，今年市場不會是一個亮的盤，而是一個撐的盤。
 

要撐還是要殺的盤？他直言，今年利再讓、價再降，量溫和的放大，因為豬年要落底了，剛性自用的可以出來看房子了。
 

2019 年認虧的出場，自用的開心進場，未來四年經過盤整能夠去化大量的預售跟中古的量，讓新的年度能夠撐住台灣已經四年後落底的房價，對於還沒有反應落底的房價，仍然要不斷等待，存好錢等待。

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