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房市回升北台灣五大地區新屋房價全面翻揚

桃園市八德擴大重畫區建案量體大，最近房價緩步向上修正。記者曾增勳／攝影

經濟日報記者陳美玲／台北報導 / 2019.1.25

房市回溫，推升建商漲價信心。市調機構最新統計，去年第4季北台灣預售、新成屋市場除宜蘭以外，北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚，以桃園、台北市漲幅最大，分別季增2.7%、2.2%，桃園是去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。

住展雜誌統計，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區，去年第4季預售、新成屋價格全數上漲，漲幅達1.7%至2.7%；其中台北市每坪成交均價達85.1萬元，年增2.1%、季增2.2%，新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。

台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017、2018年房市回溫，給予建商漲價的信心。但賣方漲價，買方購屋壓力就會升高，去年下半年以來，買方明顯感受建案價格升高，加上去年九合一大選干擾，市場呈現建商開高價，買方不追價的「價量背離」情況。

何世昌分析，接下來房價能否續漲的關鍵，需視市場成交量能否放量；若市場出量，即買方認同建商價格追價；若市場無量價揚，代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無共識，房市持續陷入僵局。

除台北市價格持續墊高，基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。

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