購買預售屋風險大，律師提醒，留意「履約保證」很重要。（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導  / 2019.1.21
 

預售案糾紛層出不窮，消費者購買意願降低，一說到預售屋，總有不少人一致認同「風險太大了」，尤其近日桃園市又出現建商神隱，疑涉及現金買房的詐欺糾紛。專家提醒，避免畢生積蓄石沉大海，消費者一定要注意建商有無「履約保證」。

因購買預售屋看不到建物實體，不免讓人存有「預售屋真的非常危險」、「買新成屋比較沒風險」等認知。律師楊岱欣曾提醒，民眾在購買預售屋之前，除了確定該案並非私人擬定契約，最重要的是，要確認建商有無履約保證，且履保業者是否真實存在，以免遇到空頭公司。

楊岱欣強調，民眾簽約前，可以先參考內政部預售屋定型化契約，註明應記載與不應記載的事項說明，再參照建商給予契約內容及條款，另權益方面，因預售屋保有5天的審閱期間，建議民眾可將契約帶回家仔細研究。
 

楊岱欣補充，別以為透過代銷或仲介購買預售屋就不會發生問題，消費者均需留有「白紙黑字契約」才有根據，包括預售屋廣告、DM、傳單、拍照的樣品屋模型、格局圖等，都可以當作主張權利的一部分。
 

另外，永慶不動產林口公園加盟店長巫宗閔也曾提醒，消費者購買預售屋，千萬要事先了解建商的財務狀況，清楚是否為一案建商、有無財務信託、履約保證等，否則一般散戶繳了訂金，還未辦理過戶，也無法舉證自己有所有權，就可能面臨產權糾紛。(新聞出處：好房網News)

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