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台中「蛋殼」新案飆3字頭　房仲：1字頭幾乎已絕跡

好房網News記者曾亭皓／台中報導 / 2019.1.15

台中大里區位於南區南邊，是臺中市人口第三多的市轄區，近期隨交通建設推動，一、二期整合期待聲浪高漲，位於蛋殼區的房價也逐漸走揚，不同過去1字頭遍佈，房仲直言「新大樓1字頭幾乎已絕跡」，單價穩步站上2字頭，甚至部份新案陸續衝上3字頭，不過，當地房仲卻不看好3字頭行情，認為「3字頭成交有難度，短期內應該還是2字頭成交」。

大里區隨著軟園啟用、康橋水岸工程順利進入新階段，帶入大量自住商機，據實價登錄資料顯示，區域均價每坪22.4萬元，新成屋大樓每坪單價已站穩2字頭，甚至部份新屋、品牌預售新案開價已飆至3字頭。

不過，根據永慶房仲網大里區熱門社區排行顯示，目前熱門社區仍落在屋齡5年內、平均單價16～23萬元的新大樓，前10名排行中，僅排行第八的「陸府原森」一案單價突破3字頭，平均成交單價落在33萬元，屋齡3年。

但如果再以實價登錄成交紀錄分析，「陸府原森」在去年成交的5筆資料中，只有3筆是以3字頭成交，其中2筆成交單價落在24～25萬元。永慶不動產國光大里店協理陳俊吉曾表示，雖然大里區新案開價陸續站上3字頭，但就目前行情分析，短期內，成交價應仍會落在2字頭上下，行情還不到3字頭，甚至透露，就連投資客都因看好中古物件的「再包裝」獲利價值，陸續將市場轉往單價15萬上下、屋齡10～20年的中古市場，新案3字頭想成交恐怕還有點難度。

台中近年建設議題不斷，尤其在軟體園區進駐及大康橋計畫等利多發酵下，人口移入明顯，加上市府加速大里北出及南入雙向匝道、連接國一並增設草湖交流道等銜接工程。陳俊吉認為，近期置產消費者，多是對一、二期整合抱有高度期待，加上交通便利、緊鄰台中南區、生活機能完善等優勢，交易狀況穩定成長。(圖/文摘自好房網News)

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