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豈一個慘字！千萬別墅這一區11個月才賣1 戶

許多建案銷售超過1年還無法完銷，已經是大坪頂的常態。唐郡威攝

高雄市小港區的大坪頂特定區風景優美，而且採低密度開發，建物清一色是透天別墅，照理來說建築型態應該非常符合高雄人的胃口，不過近2年大坪頂特定區的推案銷售狀況普遍不佳，除了少數採低總價策略銷售的建案可以賣得比較快，多數新建案銷售期都長達1年以上，甚至有建案1年才賣出1戶。

大坪頂特定區面積248公頃，位於小港區最東側，是鳳山丘陵的餘脈，地勢較高屬於低密度開發的住宅區，區域內有大坪頂熱帶植物園、鳳山水庫休閒區、高坪公園及大坪頂運動公園等綠地，綠覆蓋率極高，頗有「高雄後花園」的氛圍。過去新建案主打2樓半的「休閒別墅」，吸引不少高資產族群或退休族在這裡置產。

不過最近2年大坪頂特定區的新建案銷售呈現停滯，根據內政部實價登錄的資訊，去年1~11月大坪頂特定區屋齡在1年內的物件交易量僅17件，許多建案賣了2年還沒賣完，甚至有建案的跑單小姐告訴《蘋果》，有的建案8個月才賣1戶，更有11個月才賣1戶！

不過以大坪頂特定區的透天別墅主力總價範圍在700~1800萬元來看，總價並不算太高，距離小港市區也不過10~15分鐘車程，若以相對位置來說，甚至比楠梓、仁武還接近市區精華地段，但相同價位的別墅在楠梓或仁武可能1年之內就完銷，大坪頂上的頭天別墅還在苦等買家出現。

住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示，生活機能不成熟是大坪頂房子賣不掉的主因之1，環顧整個大坪頂特定區，目前僅有1家7-Eleven及1家全家便利商店，採買非常不方便，雖然這些超商強調提供生鮮蔬果，但種類品項少，真要採買還是得到小港市區的漢民商圈，人口進駐少及商業不發達互為因果，讓大坪頂的房子愈來愈難賣。

此外，大坪頂的交通及學區也不發達，大眾運輸仰賴時間不固定的公車，否則就必須自行騎車或開車。丁晉偉指出，整個大坪頂特定區也只有1所坪頂國小，國、高中以上都必須家長接送，也讓家中有學齡孩子的民眾不考慮在大坪頂購屋。

大坪頂居民沈先生則表示，大坪頂的生活機能其實習慣就好，笑稱「冰箱買大一點就可以」，房價太高才是人口進不來的原因，他認為一般年輕人根本負擔不起超過千萬元的房子，根本不可能來大坪頂購屋。

丁晉偉表示，大坪頂特定區就是完全的總價市場，總價在700~1000萬元的新建案可能幾個月就能完銷，總價1000~1200萬元的產品就會受到不小的阻力，總價超過1500萬元更是難賣。大坪頂需要有更多商業活動進入、建商也需要調整推案策略，才有可能吸引買氣進入。（蘋果地產陳建宇／高雄報導 / 2019.1.4）

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