淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，房市停滯不前的情況，還會持續兩三年。好房網News資料照

好房網News記者李彥穎／台北報導 / 2019.1.2
 

六都各地政局，分別公布去年12月買賣移轉棟數，其中新北市交易4588棟，為六都最多，但比去年11月少了376棟，跌幅7.6％也是六都最大，另外高雄市交易2762棟，比去年11月少4.1％，則是六都中第二大跌幅。六都當中，除了台南市較上一月有成長，其他五都都是下滑的情況。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，目前全台房市餘屋過多，造成買家持續觀望，恐怕三年之內難以解決，高雄市選後「發大財」口號，恐怕只是韓國瑜市長「喊爽的」。

根據六都各地政局公布最新數據，新北市去年12月交易4588棟，比去年11月少376棟，比前年同期則是少了144棟；高雄市去年12月交易2762棟，比去年11月減少4.1％，比前年同期則減少3％，從去年10月到12月，都是呈現下滑情況。

桃園也很慘，去年12月交易2978棟，比去年11月減少2.2％，比前年同期減少5.2％。台北市去年12月則是交易2138棟，比去年11月小跌1.2％，但比去年同期，跌幅更是高達16％。六都之中，只有台南市交易棟數有增加，去年12月交易1787棟，比去年11月增加4％，但和前年相比，還是少了12％。
 

莊孟翰表示，正常的房市，會不斷進行「下濾作用」，也就是高所得者為了換新屋，會將舊屋用較低價位轉手給收入較低者，形成中古屋市場。但十年來房價漲了一倍，所得較高者釋出的房子，收入較低者還是買不起，這時較高所得者就沒有資金去買新房，形成房市停滯不前的情況。
 

加上今年又有大量新建餘屋量待售。永慶房產集團業務總經理葉凌棋就曾估計，今年將有11.4萬戶新增供給量，待售總金額高達1.4兆，全台賣壓恐湧現。莊孟翰強調，賣壓越高，表示買方越會觀望，房市就越停滯不前，這樣的情況，兩三年之內，恐怕難以改變，就算新任高雄市長韓國瑜，不斷喊話要拉抬房市買氣，恐怕只是「喊爽的」。(新聞出處：好房網News)

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