明年房市可持續回穩。 圖／聯合報系資料照片
 

聯合晚報 記者游智文／台北報導 / 2018.12.14
 

不動產聯盟總會近日發布2019年房市趨勢剖析指出，明年有四大利多因素，房市可持續回穩。
 

海外資金已逐漸匯回
 

首先是我國中小企業競爭力強，數十年來於海外打拚，估計海外資產累積逾新台幣10兆元，以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題，未能匯入國內，但美中貿易戰點燃戰火，加上全球肥咖條款，雙重壓力下，這些龐大海外資金已逐漸匯回，預料明年仍會持續。
 

不動產聯盟表示，海外資金匯回，使得房地產業出現兩大機會點，一是匯回的資金若直接置產，對房市有益，尤其是頂級豪宅產品，另外，若投資產業，也可連帶創造就業機會，提升國人所得，增加購屋能力。
 

縣市兩岸互動升溫可期
 

第二，九合一選舉藍綠版圖大變天，訴求「拚經濟」為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，此一結果預料會使執政黨調整兩岸方向，縣市兩岸互動升溫可期，經濟可望成長，房市也會跟著升溫。
 

總統大選前 應不會大幅升息
 

第三，聯準會升息，令各國央行備感壓力，台灣中央銀行也不例外，升息成了房市復甦一大隱憂，但升息茲事體大，對出口產業影響大，初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前貿然大幅升息，以避免引發更多爭議。
 

應不會再有殺傷力的政策
 

第四，這波房市反轉，主要受先前政策調控影響，近兩年中央房市政策主要著力於社會住宅以及都市更新，地方則是針對持有稅，包括房屋稅及地價稅進行調整。不動產聯盟總會表示，這兩大主軸對房地產市場都算是正面的政策，尤其持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，明年應該會維持穩定或是調降。
 

整體來說，明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現，對房市穩定將有一定助益。

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