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法拍量再飆新高　壓力鍋真的要炸了嗎？

高雄房市熱絡，房仲不擔心法拍量增。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者曾亭皓／高雄報導 / 2018.12.11

戴德梁行總經理顏炳立曾公開預測「房市壓力鍋將引爆」，表示將有大量物件於明年初流入法拍市場，不料，該警訊已於年底逐漸發酵，尤其高雄市前11個月法拍量體已飆破4年新高，房市狀況備受各方矚目。

受選舉影響，高雄房市選前提早入冬，不僅交易冷淡，豪宅市場更宛如一攤死水，唯法拍市場唯一熱絡，據高雄市地政局統計顯示，今年前10月建物法拍量體已達790戶，飆破近4年新高，然而，即便選後房市回溫，法拍市場早已逐漸與「房市反指標」標籤脫鉤，法拍量不減反增，統計1～11月，法拍量已達854戶，月均增量25％，尤其三民區及苓雅區增幅最大。

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢曾針對前10月法拍量增解釋，臨房市反轉、法拍量增加，並不代表房市崩盤，因中古屋受市況影響交易量沒有增加，因此法拍市場量也就增加。以三民區分析，中古屋量體大、同為長期以來交易熱區，自然法拍屋數量也會比其他地區高；苓雅區則因發展較早，加上人口北移影響，原高雄市區交易量下滑，使得部分較不受青睞的老公寓容易淪落法拍市場，綜合兩者因素影響法拍市場量體。

對於三民區法拍逐月飆高，永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝魁元認為，法拍量增加並非房市不好，可能是因部分建商受前期房市寒冬影響，資金周轉不靈，導致餘屋陸續淪入法拍；另外，因2～3年前正逢大量交屋潮，計算寬限期時間，估計部分遭法拍物件，是因無力償還本金加利息。

謝魁元說，法拍量增並非長期影響，僅屬少數現象。他分析，高雄房市於選舉後已經明顯熱絡，買賣議價空間也大幅縮小。以三民區分析，看屋狀況成長達2～3成之多，交易量則呈緩步回溫，所以，即便法拍爆量，當地房仲仍看好後市，樂觀表示「僅短期、少數現象」，不影響房市。(新聞出處：好房網News)

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