圖 / 蘋果地產影片翻拍
 

「賠售！」「破盤賠售！」「快撐不住！」在房屋交易網上，因同一社區出現太多「賠售」字眼，引起網友關注的林口區「國家一號院」、「世界首席」2社區，實際賠售狀況如何？攤開實價登錄網站，2社區近1年二手交易共計35筆，其中僅2筆「安全下莊」，其餘33筆均賠售，賠售機率達94%。賠價區間自100~800萬元不等，其中，單戶賠售超過300萬元的，就有20戶，超過二手交易量體的半數。
 
本月初，有房仲業者在PTT實業坊Home Sale版，刊載林口區建案「國家一號院」出售訊息，大方打上開價3380萬元，並在其他介紹部份，註明屋主成本價3550萬元，另外，也挑明「屋主都在比誰賠比較多」，因此買方「只要敢出我都敢談」。對此，不少網友在該物件下方留言：「好慘，每戶都在比賠得多的」、「膝蓋斬好像可以收喔」，但也有人為該社區緩頰表示：「個案」、「坪數太大了，當時喊太兇了，不然中庭花園真的氣派」。
 
而引起網友廣泛討論的賠售社區「國家一號院」與「世界首席」，基地位於林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪產品，總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊，2案於2011年預售，當時推案開價每坪平均38萬元。
 
至於賠售狀況是否真如網友所言般淒冷，根據實價揭露，自去年10月至今年10月的1年間，2案合計二手交易35戶，其中僅有2戶一手買方獲利了結，另外33戶均賠售出場，等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元，最高800萬元，賠售達800萬元者則有3戶，單戶賠售價超過300萬元的，就有20戶，超過二手交易量體的一半。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家一號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」，屬區域大坪數豪宅，座享3千多坪中庭造景，公設氣派完善，連前副總統呂秀蓮，也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍，加上戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，在房市轉向後，大坪數豪宅去化不易，導致轉手交易頻頻出現賠售案例，近1年成交單價約在22~30萬元間，也曾兩度落入法拍，以今年1月20樓、137.7坪戶法拍結果來看，一自然人以總價2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅18萬元，成為許多相中該社區，預計入手的看屋客，依此作為議價依據，使社區價格趨於紊亂。

對此，網友表示：「房價繼續跌一坪剩十萬大家就可以去買了。」「房子明明是拿來住的~價錢貴到逼死人堆人~炒房客死後也帶不走~只能做漂亮的紙房屋燒給炒房客~想要幾棟就燒幾棟~炒房客眼裡只有錢~沒有同理心~希望房價繼續跌慘~」「要找到下一個口袋深，又期待不賠的買主，難喔～」「綠色執政…轉售保證，為何不先當成短期出租套房經營，硬是當飯店來做會很苦吧！」「管理費我都繳不起。」（蘋果地產 詹宜軒／台北報導 / 2018.12.10）

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