台中三井OUTLET PARK下週三將正式開幕，目前正在試營運期間，吸引大批消費者，搭著OUTLET順風車，周邊不少造鎮案也備受矚目，臉書房地產討論區就有網友發問，房子是該趕快買，還是繼續觀望下去，繼續等低點。
從預售市場觀察，預售案近幾年房價緩慢上揚，雖未跳躍式成長，倒也沒有出現更低的破盤價，從最先進場的「遠雄之星」造鎮系列、同期進場的在地建商聖璽「中港雲頂」，到近1年進場的寶佳機構，至今3建商賣出住宅合計超過1500戶，房價從12、13緩緩賣到14萬元。
而明年將推案的寶佳、遠雄、聯悅、長虹等建商，加起來有超過1000戶蓄勢待發，預計單價將上漲至15~16萬元以上，長虹預估更高，似乎現在不進場，未來可能就沒有便宜的房子可買了，不過根據中古市場的二手成交紀錄，狀況卻截然不同。
以剛交屋不久的遠雄之星1~2期來看，一手屋主賣的價格，大部分都呈現平盤，有的小賺幾萬、幾十萬元，有的則是賠售數萬元，平均交易單價約12萬元，但若加上仲介費等交易成本，新成屋在中古市場幾乎是「沒賺頭」。
在地經營多年的房仲陳以君表示，這現象確實是相當奇怪，不過根據他的經驗，許多人寧願以稍高的價格，向建商買新推出的預售屋，也不願買地段相同、已成屋、同建商的二手大樓，也因此造成建案銷況佳，中古屋滯銷兩極化情形。
陳以君也指出，目前新成屋的空屋率都很低，不過有不少是出租戶，三井OUTLET近期也釋放不少職缺，預計會再多一波租賃需求，「新成屋2房的租金在這裡約1.5~1.6萬元，跟台中市區的報酬率相比，還不算太差。」（蘋果地產 洪子恩／台中報導 / 2018.12.3）
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