高雄鳳山近年房市交易表現不錯。（圖／翻攝自GoogleMap）

三立新聞網 記者蔡佩蓉／高雄報導 / 2018.11.26
 

九合一大選結束，高雄市順利被「韓流」翻轉，尤其隸屬高雄舊縣區的鳳山、旗山、岡山「得三山者得天下」都轉為藍天，以房市角度來看，此3區皆為高雄市蛋白區，其中鳳山、岡山近年推案量較大，而旗山較少有題材。房仲認為，短期內高雄房市會有一波題材效應。
 

根據營建署發布第2季房價負擔能力指標統計，全台房價所得比為9倍，其中高雄為7.94年，六都之中排名第5重，被評為「房價負擔能力屬略低等級」，除了薪資所得之外，其實近年高雄房價早已經漲了一波。
 

根據國泰房地產指數第3季的季報，高雄相較上1季價量俱跌，較去年同季為價量俱漲，但新建案「可能成交價」為每坪19.4萬元，對照2015年同季的19.71萬元，是微幅下修，房價已從高點反轉向下。而「三山區」之中，鳳山為中價位區，岡山與旗山則是低價區。
 

目前房市的變化，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，韓市長主打北漂返鄉，青年創業，選後原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會因此改變購屋計畫，預料可登記工作室的套房或2房的租買需求都可望增溫。

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