公領域的梯間常遭住戶佔用，是管委會常見糾紛。陳恒芳攝
 

【蘋果地產 王鈞生╱台中報導 / 2018.11.15】老舊社區年久疏於管理，加上早期《公寓大廈規約範本》已不符時代所需，住戶與管委會易產生糾紛，若要修改規約得召開區權會，實非易事。至於中古大樓管委會常見的糾紛，則分別為公共區域漏水維修、住戶佔用公用空間及自行增違建等問題。
 

滲漏水誰付錢眉角多
 

中古大樓常見頂樓、地下室或外牆發生滲漏水，曾有不少疏於管理的大樓社區，因年久未修使住戶槓上管委會，依照《公寓大廈管理條例》共用部分、約定共用部分的修繕、管理與維護，得由管委會負責及修繕，費用由公共基金支付，或由屋主依比例分擔。 
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，漏水問題複雜，源頭也不好找，因此常有爭議，建議先請專家釐清相關權責，才能知道雙方責任歸屬，且也可能整體施工費用龐大，管委會無法決定，仍須由住戶大會表決。 
另常見糾紛為公共空間遭佔用的問題，如住戶常在樓梯間、停車格擺放鞋櫃、腳踏車等私人物品，已違反《公寓大廈管理條例》，若因此導致他人受傷、堵塞消防逃難動線，更恐觸犯《刑法》。某社區物業經理溫小姐指出，管委會平時應盡到告知、改善等基本工作，也會告知若發生逃難、受傷等事故，不只犯戶要負責，管委會也有連帶刑責。 

管委無權丟住戶物品

溫小姐指出，通常會先以拍照並公告規勸住戶限期改善，未改善者再將其雜物移到公告處存放，「管委會無權將物品直接丟棄，否則會觸法，最後手段是報請都發局處理。」
至於外牆裝鐵窗、外推窗框等違建狀況，皆違反《公寓大廈管理條例》第8條對外牆管理的相關規定，某社區總幹事賀先生指出，管委會事前就要有「裝修規範」，如規定繳交保證金、簽署切結書、甚至要申請市府裝修許可證，一旦有違規裝修如增擴建、加裝鐵窗，都可依此報拆。
 

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