台灣老舊房屋很多。(本報系資料照片)
先前有學者警告，「少子化」是房市灰犀牛，灰犀牛指的是發生機率很大、衝擊力極強，而且顯而易見，大家卻視而不見的風險。但現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良卻認為，影響台灣房價最大的灰犀牛不是少子化而是房屋老齡化。
根據國發會公布的人口估算，最快2021年，也就是3年後，人口達到2361萬高峰後即將邁入負成長，有學者分析指出，當人口紅利消失後，房市景氣恐更低迷，在充滿空餘屋的供需結構下被灰犀牛撞上，後果恐不堪設想。
針對此論點，胡偉良在《好房網》撰文指出，根據國發會資料，台灣人口最快在2021年至2025年開始呈現負成長，10年恐減少16萬人，但少子化減少的人口數，遠遠不及老屋汰換數量，因此，他不認為少子化會帶來太大影響。
胡偉良強調，比起少子化，房屋老齡化的問題更為嚴重。根據內政部最新統計，全台住宅總量844萬餘戶中，40年以上屋齡的老屋數量約179.3萬戶，占比高達21%，再10年這些房子屋齡就50年了，由於老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹，加上使用期限太長，根本堪稱已經「壽終正寢」了。
胡偉良表示，台灣每10年約有逾100萬戶老屋要替換，並且逐年增加，若跟新屋市場相比，每年推出的數量僅僅不到10萬戶，10年不會超過100萬戶，遠遠不及老屋的更新需求。
胡偉良預期房價未來將走向兩極化，921震後興建的房子，因為耐震的安全度較高，會日漸成為民眾買房的新選擇，因此其房價下跌空間有限，老舊的公寓反而將逐漸被市場淘汰，售價很可能跌落到只剩土地價值。(中時電子報)
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