好房網News記者黃靖惠／綜合報導 / 2018.9.3
今年上半年住宅使用執照量創下十年新高，直逼4萬6千棟大關，外界憂心爆量將導致成屋與預售屋的價格流血戰，甚至在重大推案區會導致賣壓，其中今年使照量體最大新北新莊、泰山一向為新屋供給量大宗地區，但卻可能出現多殺多的情況，逼得部分生活機能不佳的地區屋主，自掛布條急著脫手先賣先贏。
內政部統計，今年上半年六都地區使照核發量，前三名分別為新北市、台中市、台南地區。其中新北市推案重鎮之一新莊、泰山等地，近期也出現預售、新成屋價比中古屋低的情況，甚至部分生活機能不佳地區，屋主為了止血急著拋售脫手。
位於泰山「金璽御品」社區，屋齡6年，平均單價36~42萬，坪數為47～85坪，近期卻有屋主懸掛自售布條，讓外界聯想賣壓海嘯來了嗎？永慶不動產新莊富國加盟店莊鈞毅說明，該案雖鄰近泰山明志路生活圈，以及新莊副都心、鴻金寶、富國路生活圈機能佳地區，不過與這些地方仍有段距離，且因周邊有工業區、福地、加油站等設施，一般自住客接受度較低。
莊鈞毅分析，目前該棟社區周邊生活機能還未完善，加上以大坪數物件為主，開價4字頭明顯偏高，總價算下來破2千萬，導致一般自住買家興趣缺缺，附近屋主普遍期待機捷開通後，旁邊的泰山貴和站可帶動房市，不過並未如預期帶來人潮，加上該案緊鄰新北大道旁，一直以來是車流多、人潮少的狀況，少有商業行為，比較難獲得買家青睞。
他解釋，距離不到10分鐘車程的國富路段，周邊不只有家樂福、緊鄰鴻金寶生活圈生活機能佳、附近有捷運丹鳳站交通便利，新成屋單價落在32～38萬區間，面積為17～34坪，2～3房型產品為主，總價落在900～1500萬區間，目前購屋主力以自主為導向，因此生活機能佳地區，更獲得買家青睞。新聞出處：好房網News
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