位於台北市東區的京華城商場。圖／好房資料中心
好房網News記者黃靖惠／綜合報導 / 2018.9.1
繼戴德梁行董事總經理顏炳立指出，近兩年商用不動產交易升溫、帶動租金上揚，為台灣房市留了一顆火種，將房市聚焦於商用不動產類型產品，今天他又於《顏炳立市場觀點》點出，過去規劃太高估了商業購買力，造成商場經營日漸走下坡的，若想改變為一途徑是改變用途、修正租金，將商場變成需求強烈的辦公室，並認為京華城標案具有潛力，將會帶台灣A辦走出國際市場改寫歷史。
戴德梁行今年第二季研究報告顯示，北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，其中最精華的信義區A級辦公大樓租金持續上揚，平均每月每坪租金月2500元，較上季成長1.2%，加上南山廣場進入市場後，新大樓相對租金較高，其他大樓陸續調升，帶動信義區租金成長。顯示台灣商用不動產交易升溫。
顏炳立點出，目前北市最精華的區域莫過於信義計畫區，區內幾萬坪辦公室在建築完工前幾近滿租，更創造了每坪3700元的租金水平，令人刮目相看，足以見得台灣商辦活動力強勁，此外過去產品規劃太高估了商業購買力，造成商場經營日漸走下坡的，若想改變趨勢，改變用途是唯一的途徑，把過去經營不善的商場變更為需求強烈的辦公室，以鄰近信義計畫區只有幾十公尺的範圍內，租金從3700元修正到2800-3000 元必定可以達到滿租的條件，並認為台北東區京華城若改變必將成為最耀眼的明珠。
他認為，以目前的情況，辦公市場將具上升的潛力，不論租金房價，都處於谷底，京華城擁有完整街廓5000坪，能夠塑造出地標性獨立的辦公園區，並接近松菸、信義計畫區、近台鐵永久性的資產園區，它的誕生將改寫台北市反攻區域的歷史，並預測未來十年市場，它的租金房價勢必直逼信義計畫區。
他更認為，京華城成功順利標售之後，改寫台灣A 辦的辦公環境的投資機會，也證明台灣的商用房地產市場2018年將因這個案子引爆翻騰，只有最差時刻才能看到未來的投資潛力，把不可能變為可能，讓台灣走出去，讓外資進來，台灣台北最好的環境將在出售之後就不會再有了，改寫歷史時刻即將到來，重要關鍵拭目以待！(新聞出處：好房網News)
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