什麼時候買房不賠本(好房網News記者陳韋帆攝影)
文／胡偉良
或許，人一生多半多是瞎忙…有些時候，選擇比努力更重要！
經濟都是有週期的。即使是再成熟的市場經濟國家，產能過剩和債務問題依然會階段性出現，從而出現經濟危機。任何行業也一樣存在著週期問題。
即使是經濟學家，也難以準確預測未來十年的經濟走勢，一個行業的發展趨勢，同樣的難以預測。 在過去的數十年間，國內房價走出了一路向上的直線，中間雖稍有波折，最後依然頑強向上。
對於建商來說，開發一個專案，通常自有資金的比例是不高的，早期甚至是四兩撥千斤，憑著幾千萬的資金就去啓動幾億元的建案，最後實現了跳躍式發展，公司一飛沖天。
土地是靠一點自有資金加上銀行貸款（土地融資）買下的，專案開發、樓房建設是銀行貸款（建築融資）加上預售的購屋者繳款湊足的。所以興建過程中，建商一旦資金鏈斷裂，項目將會無法繼續執行，樓房就會成為爛尾樓，完工就會成為奢望。不要說賺到錢，本錢貼進去都不一定會夠。
即使建商資金充足，有握盤不賣等待漲價的能力，可是誰又能判斷房價會持續漲價呢？
房地產較長的建設週期，決定了回收較慢，資金成本高的特性。緊張的資金鏈也使得建商不能也不敢一直把房子抓在手上不賣，自己炒房。
在房價暴漲的年份，確實有建商捨不得過早賣出。但是更多時候，建商更願意儘快興建，儘快銷售，然後展開另一輪的新專案。
所謂落袋為安，一切盈利在沒拿到手之前，都是紙上財富。
建商既然以房產開發為主業，自然不能指望靠著一個專案吃到老死，及早銷售，儘快回籠資金開始新專案才是根本。
銷售後期你有機會買到超值好屋
很多建商為了防止尾盤賣不出去，常會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目想要出清而又難以儘快清的時候，你就有了用較少的錢買更好的房子的機會。但是問題是：這種機會經常也是可遇不可求的。
銷售前期（或潛銷期）你有機會用最好的價位入手
經常建商會為順銷，在銷售前期（或潛銷期）提供最好的價格給熟識或有關係的客戶，然後再逐漸的拉高售價，所以和業者（尤其矚意的建商）建立持續而長久的關係（或聯繫）是有益的，就像本文前段的一句老話；「…有些時候，選擇比努力更重要！」。文章出處：好房網News
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 房仲徵才KUSO新招 點閱衝百萬
● 別跟錢過不去！下半年房市轉黑 專家勸「要再下殺10％」
● 【一場噩夢】買房菜鳥上得了車下不了車
● 房市高點也投資，他4年賺近4000萬 小撇步曝光！
● 專家說最笨且最不應該的投資行為是「它」
