【文／Miranda / Yahoo奇摩房地產編輯部 / 2018.7.31】誰說不動產一定是穩賺不賠？房市從2003年後走多頭11年，許多半路出家的投資客以為房地產只漲不跌，貿然進場，恐怕會讓荷包大失血。擔任汽車銷售業務的克里斯看好內湖在科學園區支撐下有利可圖，沒想到房市反轉，套在最高點，近期想賠售出場，甚至找不到好人家接手。
2014年是這波房市多頭末年，當時北市房市人氣強強滾、詢問度人氣最高的其中一區就是內湖區，受到園區科技新貴加持，交易量一直是北市12區的常勝軍！而買房菜鳥克里斯在同事相揪之下，聽說買房投資賺錢快又多，因此展開買房一路。
克里斯當時在汽車業擔任銷售顧問，憑著誠懇的態度、專業的知識，經常是業績榜上的常勝軍，更掙下一筆存款，某天同事告訴他，有個賺錢方式比工作更快速又更多，而且房市正熱，進場正是好時機，讓他好心動，因此跟著朋友到處看屋尋找投資機會點。
預售屋分期付 投資門檻低
從台北市看到新北市、從蛋黃區看到蛋白區，甚至從中古屋看到預售屋，他說自己是台北市土生土長的，把新北重劃區看過一輪後，認為三峽北大特區、青埔特區、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮都太過偏遠，且中古屋頭期款至少要準備房價的3成，對他而言負擔實在太重，進而轉進台北市區的預售屋。
他說，預售屋只要付訂金、簽約款，接下來就可以用紅單轉賣，和朋友討論後，在2014年年中決定買下位於內湖三軍總醫院附近23.96坪的二房建案，當時以1900萬元買下，簽約後就委託仲介出售，在半年後順利賣出，他一口氣賺進上百萬元，這是克里斯第一次在房地產投資嘗到甜頭！
政府打房 慘遭套牢賣不掉
有了第一次成功經驗後，2014年底他和朋友立刻在同個建案出手買下第2戶，以1950萬元買下同樣二房物件，沒想到這時遇上房地合一稅議題沸沸揚揚，加上政府出手調控房市，有經驗的老鳥早就出場獲利，他卻無法脫手直到交屋。
克里斯苦笑說，其實自己什麼都不懂，傻傻買進，沒想到現買現套，其實同建案部分屋主因為有購屋經驗，在交屋時選擇不點交，付完不到1成的解約金就解脫，他卻交屋辦貸款，如今想出售賣不到好價格。雪上加霜的是，建商在交屋後以低於預售行情出清餘屋，使得他們這些想脫手的屋主苦不堪言。
克里斯說，交屋初期以寬限期，邊賣邊付少少利息，但今年初起寬限期結束，每個月貸款從1萬多元大增5倍，目前先依靠租金補貼，「希望能快點賣掉，結束這場惡夢。」
【專家建議】
全國不動產企研室主任張瀞勻
投資置產前，消費者要睜大眼睛，多做功課，培養敏銳的眼光，此外，預售屋建案從下訂到交屋需要2~3年時間，期間風險變化大，小資投資族應更加審慎評估本身資金狀況。
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