記者游智文／攝影
經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2018.7.27
最新針對投資專家所做調查顯示，辦公室已取代土地，成為投資新寵。
台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有國際認證不動產投資師資格的CCIM專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。
根據最新公布今年第2季調查，總平均指數為90.93點，比第1季下降5.57點，仍低於持平的100點，顯示專家們投資信心仍偏弱。
各項投資項目中，上季信心最高的是土地開發，本季轉變成辦公室，指數為101.44點，已超過持平，土地開發居次，指數為100點，正好持平，但較上一季下降8.62點，店面為71.87點，較前一季下降6.36點。
最差的是旅館較，第二季投資信心僅56.49點，較上一季62.28點，又下降5.79點。
台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，辦公室取代土地，投資信心逆勢勝出，和台灣國民所得不變有關。由於民眾所得固定、購屋能力有限，建商購地意願跟著降低，相較之下，供給有限的辦公室就獲得較大青睞。
台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊以信義計畫區第2季市況為例，南山廣場辦公大樓甫完工就高達九成進駐率，高樓層租金更超過每坪新台幣5,000元，創台北近期商辦租金新高，連帶讓附近富邦集團A25地上權案，將原本引進頂級瑰麗酒店（Rosewood）的計畫，考慮整棟改為辦公室使用，市場棄旅館就商辦的態勢越來越明顯。
根據調查，台灣商用不動產投資短期信心指數為90.87，長期信心指數為90.95，兩者幾乎沒有差異。黃鵬䛥表示，數據顯示專家認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化，商用不動產可能呈現「L型」走勢。
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 潛在買氣降溫 業者：下半年房市恐無法過度樂觀期待
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 擋不住房價崩跌！「北市最有錢里」屋主認賠千萬逃命
● 房仲要成交不是很困難 地產美女告訴你這麼做！
● 【房東哭哭】賣掉房子、賠了銀子 40萬家具要不回
