房仲業者認為，下半年房市狀況並不樂觀。（圖片來源／信傳媒資料照）
美、中兩國箭在弦上，一副隨時進入貿易殊死戰的樣子，再加上今年以來通膨持續增溫，美國聯準會（Fed）預計今年升息四次，宣告低利環境將結束，都讓不少投資人緊張得大氣都不敢喘一口，整個市場嚴陣以待。有房仲業者就調查，國內買賣方對於升息壓力的承受度，最多只有3碼，且悲觀情緒正在逐季擴大。
根據永慶房屋2018年第三季網路會員調查，高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內，且比例有逐季增加的趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，去年升息議題只有美國獨行，國內立即跟進升息的機會不高，消費者仍無感，但今年以來聯準會由鴿轉鷹，買賣雙方都高度關注升息議題，敏感度增加，「在利率看升的狀況下，預期將衝擊民眾購屋意願。」
針對近兩年前六個月的網路留言、來電資料，永慶房屋調查後發現，台北市中心的預約網路看屋量年減24.8％，郊區則衰退14.7％，新北市整體量縮21.4％。
對此，謝志傑分析，「今年上半年房市交易量較去年佳，但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。」
台北、新北買氣衰退，以總價兩千萬以下最嚴重
若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2000萬以房屋下衰退最嚴重的狀況。謝志傑說明，台北市中心區以總價1000萬到2000萬元的房屋留言來電量減少最多，達30.4％；台北市郊區則以總價1000萬元以下房屋需求最慘，年減22.6％；新北市也是總價1000萬元以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。
對此，謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2000萬以下是交易量大宗，今年以來房市表現不差，「不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。」
他進一步解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較去年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。
整體而言，謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀，「而民眾對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從今年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待。」
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