該交易糾紛發生在台北市松山區。地產中心攝
民眾買賣房屋時務必清楚記載點交內容，才不會讓自身權利有了損失！《蘋果》接獲讀者尤小姐投訴，她指出，原先將房子租給房客，後來在租約尚未到期時，並將房子售出給新任屋主，然而在點交過程中並未載明要解除租約或何時可收回家具，導致目前有40萬元家具仍被房客使用中，自己平白損失拿不回家具。
尤小姐今年5月出售位於台北市松山區3房2廳2衛浴給新任屋主，並在不久後點交，然而當時在點交過程，並未與新任屋主在「不動產買賣契約書」中載明租約相關問題，而衍生出目前家具仍被房客使用，但卻拿不回來窘境。
尤小姐指出，當初在簽訂不動產買賣契約書時，在點交約定欄中，僅勾選賣方願意贈送給買方設備只有流理台、吊廚、排油煙機、瓦斯爐、熱水器與4台冷氣機，但目前還有包括電視櫃、電視、沙發等約40萬家具仍被房客使用，請求新任屋主將屬於自己家具拿回來，新屋主卻推託要自己跟房客協商。
針對尤小姐遇到的問題，永然聯合法律事務所主任律師吳任偉認為，如果承租方堅持要繼續租下去，那承租方可以主張其自身權益，所以問題點回到前後任屋主身上，若當初前後任屋主並未載明租約問題，那出賣方(原屋主)就有義務提供原先家具到整個租約截止。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，賣方在出售不動產時若還有租約，應該注意點交前先載明原先屬於自己的家具，是要透過買斷方式將物權移交給新任屋主，或是在租約到期後才從租客那取回家具。
該問題時常發生在帶有租約的買賣交易中，但為保護承租人權利，不因房屋買賣過程而產生權利受損，因此有民法425條規定「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」該文也就是俗稱「買賣不破租賃」規定。（蘋果 地產中心／綜合報導）
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 華南劉總：點燃房市 得靠這兩火苗
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 「搶光光」中市11期重劃區搶房潮 新建案2天賣光
● 2018Q3房市黑天鵝多 葉凌棋：房價看不到起飛徵兆
● 房價倒掛！新北新建案竟比中古屋便宜
