永慶房屋業務總經理葉凌棋分析，下半年市場不宜過度樂觀，國內外影響因素多。（好房網新聞中心）
好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
2018年已過半，房市即將進入第三季，在國內外干擾因素充斥的市場下，能否延續過去一年來持續翻紅的交易量，永慶房產集團今（21）日於前瞻趨勢記者會中指出，整體房市從緩跌格局走向「平盤橫向整理」，但升息將成為市場最大變動因素，再加上金管會提出控管措施下，北台灣的房市對買賣雙方皆需要高度警戒。
歷經3年多來的盤整，房價逐漸到達買方心中甜蜜點，根據永慶房產集團最新發布的2018第三季趨勢前瞻報告分析，依網路會員調查結果，全台看跌今年第三季房市比例，由上季44%降至41%，連八季收斂，認為會維持不變的比例則連11季增加。
事實上，七都房價與相對高點時相比，跌幅均有一成左右，各別來看，台北市2018Q3房價較高點時跌13.1%、高雄市跌12.5%、新北市跌11.6%，為跌幅較多的行政區，其他桃園以南的四個都會區跌幅則均在一成以內；而針對房價截至目前的下跌幅度，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，民眾面對Q3房市，除新竹和台中看跌比例較低，超過六成比例認為價格將持平盤整外，雙北市消費者對房市最為悲觀，仍有半數看跌，尤其希望北市再降價12~20%才願意進場購屋，顯示讓利仍激出成交量的關鍵。
下季房市不宜樂觀！「價格、房貸逾放比、升息」將是接下來影響市場的最大變數，永慶房屋業務總經理葉凌棋分析，近期金管會和央行動作頻頻，針對逐漸增加的房貸逾放比和寬限期進行控管，金融市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險提升，不過觀察目前逾放比來看，處於高度危機的地區為台北、新北、桃園，這三都的逾放金額都相較2014Q3相比大增6成以上，需提高警戒。
升息部分，葉凌棋認為，當前央行升息機率不高，因利率仍處低檔，但受到美國不斷升息壓力影響，逐步拉大的利差反而可能是刺激升息的關鍵，因此國際情勢和升息是今年房市的最大變數，下半年不容太過樂觀，據調查顯示，逾七成比例的屋主對於升息，僅能接受3碼內，購屋族比例更逾8成，顯市升息影響民眾買房意願最為顯著，因現在交易量之所以能逐漸回到平盤，是因國內長期處於低利率、高核貸成數刺激出的買盤，因現在市場多自住客為主，不像過去買盤充斥投資客，加上目前市場供給大於需求，長期面來看，受到少子化、高齡化影響，市場需求會持續降低，價格將持續緩著路，價格沒有看好機會，看不到起飛徵兆！(文章出處：好房網News)
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