大學周邊出租型產品供給過多，有投報率偏低的跡象。 圖／聯合報系資料照片
2018-06-17 13:21:31聯合晚報 記者游智文／台北報導
大學周邊住宅可自住可收租，一向熱門，尤其是學生人數多的大學。據統計，全台學生人數前十名的大學周邊住宅，近一年不僅委售量增加約一成，開價漲跌表現也不如行政區，有大學平均開價下跌，行政區卻上漲。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，主要是少子化下，不少私校面臨退場，投資人多轉進熱門大學，建商看好趨勢也大量興建投資型產品，造成供給過量。由於租金報酬率不如預期，加上房價再漲不易，屋主紛紛看破降價求售。
根據屋比統計，包括台大、文化、淡江、東海、逢甲、輔仁、成功、銘傳、南台科大等學生人數前十名大學，今年5月周邊住宅委售件數，除了成功大學待售量較去年同期略減37件外，其他九所學校均增加。
其中東海大學增加197件最多，其餘都在130件上下，整體委售量較去年增加988件至1.16萬件，增幅達9.2%。
目前賣壓最重的是逢甲大學，周邊一公里內多達2853間房子求售，淡江大學2814間居次，東海大學約1800間，台大約1100間，分居三、四名。
陳傑鳴表示，過去熱門大學城住宅投資熱門，屋主奇貨可居，開價漲幅多高於行政區，最新統計顯示，十大熱門大學目前屋主開價漲跌表現，全數均不如行政區。
東海大學所屬的台中西屯區，今年5月屋主平均開價每坪30.8萬元，較去年同期上漲3.4%，但東海大學周邊住宅平均開價，較去年同期下跌2.6%。行政區開價上漲，學校周邊住宅下跌的，還有南台科大，跌幅達3%。
文化、台大、銘傳今年行政區開價均下跌，三所學校周邊住宅跌更重，台大屋主開價下跌3.7%，為十大熱門大學跌最多的學校。
陳傑鳴說，熱門大學待售住宅開價表現不如行政區，顯示大學城屋主信心明顯動搖，這與大學周邊出租型產品供給過多、投報率偏低有明顯關聯。
他表示，雖然熱門大學學生人數都在萬人以上，租屋需求仍大，由於供給過多，目前租金報酬率多降至3%以內，不少學校投報率甚至比行政區還低。由於租屋市場競爭激烈，房子空租期拉長，加上房價再漲不易，屋主不再高高在上，反而降低開價希望儘快順利出脫。
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