景氣不佳，北市東區商圈不少店面乏人問津等待出租。(本報系資料照片)
位於信義計畫區的老牌音樂餐廳Brown Sugar不堪租金連年調漲宣告歇業。房產專家Sway痛批，台北市東區屋主以為自己多了不起，不斷拉高房租，寧願閒置也不降價，自鼎泰豐走後東區就死了。他說，網購就足以打趴東區高房價，但等到房東了解原來太陽會西下時才願意降租，台北市早已失去東區商圈。
Sway指出，承租店面有很多技術細節，屋主若期望店家續租就會維持原合約價格，或依物價指數房租類來起伏，甚至減租來留住客戶。可惜多數不是這樣，1年調漲2%很常見，房東嘴巴說一開始我便宜你、送你2個月免租裝潢期，但等店家砸大錢裝潢後，多數房東並不會讓你拖欠或降租，被房租拖倒也是很快。
他舉台北市東區為例，很多屋主以為自己多了不起，租金連年不斷拉高，寧願店面空置也不願降價，因此在鼎泰豐一走之後東區就死了，多年來不少店面都閒置在那。尤其電子商務興起後，網路購物就足以打垮東區的高房價，等到房東了解這個道理時，願意調降租金時已經來不及，台北市早就失去東區商圈。
Brown Sugar是台灣少見每天有現場爵士樂隊演出的餐廳，Sway表示，能達到國際觀光水準仍有其經營價值，經營20年可不是隨隨便便的。他很想問，到底是店主三發的問題，還是屋主宏泰集團換了老闆的原因？萬一來個負得起高額房租，卻是賣低成本高價格產品的承租者，可能合乎經濟原則，但已非我們該期待的。(中時電子報)
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