記者游智文／攝影
2018-06-12 10:43:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，今年第1季六都平均房貸成數六成九、平均利率1.76%，較前一季利率下降，但成數也減少，其中北市僅能貸到六成五，六都最差；桃園房貸利率保持在1.8%以上，六都最高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，數據顯示，銀行資金仍然充沛，利率因此維持在相對低點。一度回升的房貸成數出現縮減，尤其是雙北較上季均減少，且均低於七成，銀行對房市看法似乎仍然保守。
根據聯徵中心資料，六都核貸成數，今年第1季跟去年第4季相比，除了台南市增加外，其餘都下滑， 六都平均成數也從上季70.8%，跌破七成到69.4%，仍高於去年同期。
台北市今年第1季貸款成數僅六成五，六都最低，新北市六成八次低，其他四都均在七成以上，台南71%最高。
平均核貸利率最低也是台南市，今年第1季1.73%，次低為台北市，平均利率1.75%，桃園平均房貸利率1.81%最高。郎美囡表示，雙北房價高，雖然央行早已解管制，平均貸款成數仍難以突破七成。
至於中南部，由於自住比例較高、房價較低，因此貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到七成，但由於買氣多由話題帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青年安心成家貸款，使得利率維持低檔。
徐佳馨表示，房屋貸款條件除了銀行政策有影響外，和申貸人本身的財務狀況以及標的物本身條件也有關係，建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。
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