房地產市場在5月出現一連串震撼性的新聞，一致性的指出「賣方讓利」是大勢所趨，過去2年賣方不降價、買方持續觀望，房地產買賣冷到冰點，如今終於重新找回價格合意的平衡點，能成交就是合理，冰冷的房市終於盼到良性發展的春意。
5月份最具話題性的交易，排名第一的應該是北市敦化南路名宅「鑽石雙星」的5樓，在今年3月以每坪88.8萬元、總價6,880萬元出售，賣方在2013年以歷史天價的1.08億元買入，持有5年賠了將近4千萬元。
鑽石雙星是早年台北十大名宅之一，總統蔡英文也擁有一戶，大樓管理與住戶等級都是一流，絕對是那種「值得珍藏傳世」的豪宅，竟然出現高達3成的跌幅，屋主賠光自備款還要倒貼償還銀行貸款，當然令人震驚。不過，這位賣方是超級富豪等級，當年在市場最火熱的高點天價買進，賠個一百多萬美元不傷筋骨，倒是買方終於等到好價位，值得為他賀喜。
今年「賣方讓利」成為市場主流，台北市精華區的40、50年老宅，原屋主忍受空屋折騰1、2年之後，降價求現的意願大增，自住買方用每坪70、80萬元就可一圓進駐蛋黃區的終身美夢；另外，指標性的大坪數新豪宅，建商也不動聲色滿足買方的價格目標，例如信義計畫區的「琢白」，5月一口氣成交3戶，興建的大陸建設董事長張良吉坦言：「已經讓利到底、甚至見骨了！」
除了賣方讓利的實質利多，冷凍多時的房市還有不少回春訊號，即將在5月底完成收繳的房屋稅，其中台北市因為施行3大調降措施，適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降2級，大降20個百分點；加上全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16％，合計有二十餘萬戶受惠，台北市更創下10年來，房屋稅稽徵稅額首降的紀錄。
政府的政策轉向更是明確，前瞻基礎建設正在全國各縣市發酵，未來20年地方縣市的新藍圖正在浮現；在柯文哲手中3年沒有重大建設的台北市，最近全力推動台北雙子星開發，3月底已經公告招商，圍繞在台北車站的還有台北郵局、台汽北站、舊市議會、國泰中華大樓都更案，柯P如果有第2任，指標地產開發將會是重心。
還有都市更新，5月18日全台灣第一筆公辦都更的斯文里三期開工拆除，接下來有蘭州國宅、萬華南機場公寓。內政部積極推動都市更新動力十足，已經完成「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、接下來的立法院會期爭取「都更條例」全面翻新，只要沒有重大的政治與金融風暴，今年下半年房市回春，會是值得期待的喜訊。(圖/文出處：鏡週刊 / 2018.5.31)
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 庫存滿出來！ 房市賣壓恐再加大
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 別被矇了！不管多華麗 公設「沒蓋子」不算數
● 一中商圈店面成交3.3億 創當地總價新高
● 買房再等等？ 專家預測下波經濟衰退在2020年
