因消防法規趨嚴，新屋公設比較中古建物高出不少。陳恒芳攝
「公設有很大的中庭花園、景觀游泳池」，不少售屋廣告都會以華麗公設作為賣屋訴求，但實際上專家指出，公設若沒有「永久固定的頂蓋」，即是屬於「法定空間」，其餘都是為了增添新案賣相而所做的美化，依法不能納入公設比計算。
公設比一般可分為「大公」指的是全體住戶所共同分攤的公共設施；「小公」僅指的是特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施。群義地政士聯合事務所地政士謝正男指出，公設最常見的認知錯誤是誤以為公共空間都是涵蓋範圍，實際上僅有「頂蓋」的室內空間，才可納入公設登記。除了有「頂蓋」的公設室內面積範圍才會計入以外，常見的二次工程、戶外設施，只要沒有建號，也不會被計算公設面積。
另外常有網友在MOBILE01提問，「為何現在的公設比愈來愈高，都用去哪了？」事實上，近年來由建築、消防逃生梯等安全法規愈來愈嚴格，加上新重劃區蓋屋必須要視道路寬度、闢出公共退縮空間，因此對建商而言，容積率不變、建蔽率縮小，想維持同等的樓地板面積，只能拉高建物因應，但一旦拉高建物，就會碰到消防法規的限制，8樓以上要增加1支樓梯、12樓以上要具備救災中心，這些都是公設比快速增加的因素。
那不買新屋，買中古屋公設比應較低吧？這樣說也沒錯，早期中古大樓一般公設比約15~25%之間，確實CP值較高，不過要提醒的是，不少人會認為老公寓屬於「零公設」，謝正男指出，5樓老公寓公設多早已內含主建物面積中，公設比約5％左右，或完全沒有登記。民眾也可試著實際丈量室內坪數，絕對低於權狀所載。（蘋果地產 王鈞生／台中報導）
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