大社區人多嘴雜、小社區管理費貴，該怎麼選擇？
小社區多只能維持一般人員管理，想要有著高品質服務，大型社區普遍較容易。陳恒芳攝
大社區人多嘴雜、小社區又怕管理費太貴，到底該怎麼選擇呢？近來有PTT網友指出「最近看了幾個預售屋，戶數都不到70戶、未來管理費肯定貴，不知道有人可否分享小社區經驗？」
不少網友回文分享，指出「小社區雖然單純，但是管理費超高，繳同樣的管理費不如換大社區享受更多設施」、「普通小社區管理費每坪100元很正常、130元也很多」也有專業網友直接回文試算「總幹事＋24小時保全＋清潔員，一個月南部社區管理行情至少17~20萬元，分攤下去便知多少。」
以台中物管公司試算，基本管理費包含70%用在人事，20%用在設備維護，10%為盈餘。但光是人事成本得含1個社區經理、早晚各1哨保全、1清潔，4個人每月就要21萬，要維持這樣基本營運，以平均30坪小宅、70戶計算，每坪管理費即要100元起跳，若要再加上其他維護修繕費用更是遠遠不只。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，社區維持日常開銷能省則省，例如小社區改採單班保全制、無總幹事等，管理費才能壓低，不過還有一個問題是20年後當大樓需要換電梯、整新設施，管理基本卻常常捉襟見肘，因此在早期勢必得要拉高管理費用，才能防患未然。（蘋果地產 王鈞生／台中報導）
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