建商為刺激房屋買氣，最近陸續推出「低首付」吸引消費者。圖／好房資料中心
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
年輕人想成家卻沒存夠自備款，只能繼續租屋生活，而建商為刺激買氣，推出「超低自付款」輕鬆成家口號，打著只需20、30萬低首付款，即可買房，吸引首購族蠢蠢欲動，但專家提醒，低自備款不等於低房價，若錯估之後還款能力，將會迎來更重壓力。
消費者買預售屋時於開工前繳訂金、簽約金、開工款項，而有部分建商或代銷為了吸引消費者下手，打出低首付口號，壓低首付款，降低買房門檻，這種買房模式看似輕鬆，實際上，因房價總額不變，一旦錯估自身財力會加重後續還款壓力，到時後還出款項可能違約，甚至可能保不住房子。
天時地利不動產總經理張欣民分析，最常見的低首付款有三種模式，第一、開工低首付，剩餘款項於交屋前每月攤還；第二、開工前低首付，等到交屋前再一次繳清；第三、開工前低首付，交屋後再向公司貸款於3～5年內還清。
他提醒，低首付雖然誘人，但實際上只是延後付款，屬於一種「先甘後苦」的購屋模式，假設1000萬房屋貸款800萬，自備款需200萬，建商打出低首付只需付50萬，那剩下150萬就看是要交屋前每月攤還、還是一次繳清。
此外，第三種低首付模式，交屋後再向公司貸款還清，他也解釋，一般公司貸款利率高3%～5%，為交屋後再分次還款，變得要一邊償還剩餘自備款、一邊還銀行貸款，假設消費者錯估自身財力，恐怕得面臨更龐大貸款壓力，一不小心可能保不住房子。
張欣民解釋，低自備建案增多時，代表景氣不是那麼好，即使低自備建案熱銷，也不能做為景氣回升依據；而低自備建案無論門檻降到多低，房價總額卻沒有因此減少，下手前除了考量後續還款能力外，也要評估房貸利率上升時是否能夠負擔。
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