建商標地熱絡，未必是反映真實房地產景氣。（好房網News記者張聖奕攝影）
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市地政局今（17日）舉辦第3波「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」土地標售，共吸引29封標單，包括潤泰新、國泰建設、大陸建設與華南金資產管理、泛新光家族的新星興業都有出手，7筆土地全標脫。專家也分析，這波土地價格與前2次相比價格約5至10％波動，這次也能看到建商「勢在必得」的出價。
「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」本次標售7筆土地，共吸引29封標單。其中，單筆最大面積的1191坪土地，吸引元利建設、良茂建設、聯上開發、遠揚建設、國泰建設及新店在地的昇陵建設投標，最後由國泰以每坪148萬元得標，溢價率為15.7％。
相較之下，本次聯上開發出手較保守，恐是認為前次出手太高得標所致。先前鎩羽而歸的潤泰新，本次以單坪142.8萬元得標，擊敗其他4封標單，據瞭解，潤泰已經與111地號旁私地主談好合建，因此本次是因「擴充基地」而出手，拿下651坪土地，成功插旗央北。
潤泰此次標得的基地旁，由將捷以單坪148萬元拿下907坪土地；新潤機構旗下新苑興業則一次標得2筆土地，未來可合併開發。CCIM台灣不動產投資協會理事林發祥分析，本次標售有「合併基地」的戰略考量，例如大陸建設本次出手的土地，緊鄰的就是先前標的的土地，讓未來基地面積更漂亮。
林發祥指出，本次建商出手價格約5至10％波動，符合前兩次的行情，目前許多建商並不急著推案，頗有補充土地庫存，並拿得央北「開發門票」的意味。若以目前單坪145萬元土地價格，未來推案恐要6字頭才符合利潤考量。
不過，也有業界人士透露，為配合政府土地標售，幾個公股行庫可給予重點標售重劃區土建融最高貸款到8成，土融利率可達1.9％。土地標售完畢後，開發商可利用土地融資，換句話說，買地可貸款套現，讓手邊現金流增多，以度過房市寒冬，因此「標售熱」是否反映真實買氣？民眾還是得多方解讀。
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