好房網TV主持人Sway以實價登錄為例，指出中和行情已跌到3字頭（圖／翻攝自好房網News）
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
相對於過去房價高點時，目前各地受到景氣影響，行情都已下跌不少，對不少觀望族而言是逢低進場的好時機，但可別因此輕易下手，多觀察、多做功課才能不買貴成了冤大頭，哪些地區的房價正開始崩盤，你看上的物件，所在地區有沒有可能在未來出現「雪崩式跌價」，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你看看真正的市場行情。
跌價是趨勢，但要做功課才能發現哪裡在跌價！近來房價行情表現相當「精彩」，許多過去受到各大建商愛戴進駐推案的地區，紛紛都因餘屋賣壓，而出現法拍、破盤出清、投資客賠售等消息。
Sway表示，一個地區會不會出現雪崩式跌價是有跡可循的，而最大關鍵都圍繞在「餘屋賣壓」，一定要觀察交屋後的社區點燈率，別急著買預售屋，很多案例都是建案號稱預售熱銷幾成，但買盤都是投資客居多，這種很容易在房貸寬限期一到之後，因房貸壓力認賠殺出，只是賣得出去還行，賣不出去最後就會淪入更便宜的法拍市場，社區行情將更重挫。
人口+建設題材≠房市利多
各地上演投資客大逃殺，以新北市中和區為例，儘管擁有高度人口聚集、捷運環狀線和快速道路等利多題材，空屋率一高，房價一樣撐不住，根據內政部實價登錄揭露，位在中和區中原二街的高樓層水岸宅，去年12月有屋主以單價40.4萬元脫手，但其2014年取得價格高達55.8萬，換算之下，持有4年慘賠640萬元，而該案例所處地點就是當年主打「景觀水岸」的中和左岸，推案開價並不親民，Sway直言，該區連便利商店都開不成，生活機能都沒到位，4字頭都還嫌高，3字頭才是合理行情。
而事實上中和要找3字頭，並非不可能，往捷運、快速道路等緊鄰交通建設區域就有了，依實價登錄顯示，中和中正路、64快速道路旁，去年10月交易單價已來到34.6萬元，屋主僅持有4年，就選擇賠3百多萬元出場，但別說是因鄰近高架橋，噪音風水等生活品質問題影響房價，過去屢創高價的捷運宅也是如此，另一例子，捷運南勢角站正旁邊，屋齡7年，屋主持有4年也是選擇賠500萬出售，且交易單價僅36.9萬元，直接和兩台賓利說掰掰。
Sway表示，事實上真的每個月都有人在賠售，對一般家庭來說，一百萬都要存很久，何況上百萬，所以除非自住，否則別把錢拿來投資房地產，而買房除考量自身需求外，更要思考其價值，不是別人喊利多就是利多，如捷運環狀線、快速道路等，完工前有交通黑暗期，完工後這些沿著高架橋的房子，一出門大馬路就是塞車、噪音洗腦，不良的居住品質都會讓利多變嫌惡設施，且目前新北市的房價行情，如果說新北市中心是板橋，而板橋江翠北側行情開價40萬，往外移動的行情就應該是遞減，像三重、中和、新莊等地，3字頭才合乎正常行情。
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