不少小建商因周轉不靈，持有標的流入法拍。資料照片
民眾買不起房子，買氣持續低迷，建商及持有的法人進入斷尾求生階段。據內政部最新法拍移轉量資料，2018年第一季全台法拍屋總量落在1231棟，創下3年以來同期最大量，其中以桃園這個城市最慘、其次是高雄。房仲業者認為，近年來有建商和法人因資金周轉不靈，持有標的被迫法拍，法拍屋數量因而逐年走升。
內政部資料顯示，2018年第1季拍賣量能落在1231棟，相較2016年同期的的1011棟、2017年的1149棟而言，明顯增加，甚至已逼近2015年第1季的1300棟。儘管2017年全台法拍屋總數近5000棟，不及過往整年度總數萬棟起跳，但近3年來法拍屋數量卻逐年增加。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上經過10多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍未出現爆量，「不過因為景氣不佳，近年來有建商和法人因資金周轉不靈，持有標的流入法拍狀況，在供給增加下，移轉量也因而提升」。
以區域表現來看，六都多數法拍量增，台中是少數不增反減的區域，顯示當地交易較為熱絡。而在其他都會中，桃園市首次勝過台北市，爆量84.1%；高雄增加33.7%也讓人驚心，而台中法拍還能減少19.8%，且跌破百棟大關，是最強勢的區域，推估為話題較多所致。
郎美囡分析，法拍量增多數是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交，一段時間後就落入法拍；而這其中也不乏小建商與法人，顯見景氣不佳，對於經營者來說，壓力遠勝於一般民眾。
至於桃園市首次超越台北市，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市過去未出現爆量新屋時，中古市場供給充足，買屋風險及貸款條件都優於法拍市場，法拍量能一度曾低於500件，攀升的增幅主要仍來自於2016房市震盪讓不少高估後勢、買高套牢的物件流入法拍市場。陳炳辰表示，目前低率環境使房貸大戶還不至於出現全面性「還款拉警報」的崩盤危機，但一旦淪入法拍，要是地段不錯，像雙北市平均房價依然分別站穩在6字頭與3字頭，法拍能下探2-3成，自然會引起民眾青睞。
「法拍量今年來應該會有所增加。」寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前法拍市場供給，確實有多數因建商、法人周轉不靈，讓法拍市場供給量拉升，加上目前房價跌幅有限，推測應有不少投資人眼光，會因此轉向法拍市場。（蘋果地產 黃阡阡／台北報導 /2018.5.4）
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 不賣都是錯 顏炳立：董娘賠千萬出場是對的！
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 全台房市交易墮入凡間 北市4月移轉量月衰退近4成
● 房貸寬限期將屆滿 房市明年恐賣壓湧現
● 賠1間房也要賣 專家：就怕溫水煮青蛙…
