少子化加老齡化問題，北台灣人口紅利將告終，導致房市失去支撐力。資料照片
高齡少子化嚴重 市場量能緊縮促賣壓
【蘋果地產 崔雅慧╱台北報導】北台灣縣市的「撫養比」持續攀高，顯示人口紅利終點將到來，尤以台北市撫養比43.2%最高，估計5年內即失去人口紅利，在目前少子化及老齡化問題日趨嚴重，加以近期房市賣壓及需求疲乏下，專家判斷北台灣房價恐難支撐。
所謂人口紅利，是指撫養比小於50%，當撫養比超越50%，人口紅利即表結束。根據內政部人口資料，全台平均人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年為37.0%，勞動人口則自2016年起開始負成長。
北市撫養比大增
尤其是北部4大城市，台北、新北、桃園及新竹，撫養比至2017年為43.2%、33.5%、35.0%及40.1%，台北市10年來增加4.6%最多。
以台北市為例，距人口紅利終點僅剩不到7%，安富財經科技不動產數據分析師鄧凱元估計，在5年內就會失去人口紅利。
根據好時價最新房價指數，全台房價去年3月起穩健緩步回溫，至12月的年成長約1.5%，但與2015年高點相比仍有2%差距，且交易動能處低檔，「不會解讀為房價已經落底」，鄧凱元指出，去年底的交易量以建案交屋為主，難免帶動房價指數上漲，且1.5%僅是微幅成長，若連同人口紅利一併觀察，「北部房價未必有那麼大的支撐力」。
買方退而求其次
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，台北市居住和工作人口眾多，儘管撫養人口比過高，應仍有大量的潛在購屋需求，但以目前平均薪資來看，台北市房價對多數民眾來說過高，迫使在北市就業的民眾往其他區域買房，導致市場量能緊縮，賣方只能不斷擴大讓利空間才能順銷，「買方雖居少數，但對房價主導性高」。
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 顏炳立：房市追漲動能出現？自住隨時慎進.投資則...
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 房市假回春 「佛系買家」讓投資客解套了
● 不聽房仲言吃虧在眼前？ 屋主猶豫一下少賺二百萬
● 什麼是人口紅利？ 專家：房市人口海嘯才正要開始
